Fin d'un préavis

Question

Bonjour,

Mon locataire A a réalisé un préavis de départ en date du 21/03/2021.Il n'occupe plus ce logement depuis le 09/04/2021.

Un nouveau locataire, un locataire B, devrait arriver aux alentours du 21/04/2021.

Le préavis du locataire A est-il réduit à un mois (correspondant à l'arrivée  du locataire B) ou doit-il malgré tout respecter le délai des trois mois et verser encore l'équivalent de deux loyers ?

Il me semble qu'il s'agirait plutôt de la première réponse mais je tiens à avoir une confirmation.

Merci d'avance,
Cordialement,
Michel

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour oui effectivement si un autre locataire reprends le logement vous ne pouvez pas toucher deux loyers
Cordialement

djivi38 · Answer

bonjour, je comprends que vous avez reçu la notification de congé de votre locataire A le 21/03/2021, et donc, que son préavis (de 3 mois) a débuté ce jour-là pour se terminer le 21/06/2021, et que vous allez avoir un nouveau locataire B "aux alentours du 21/04/2021"... disons pour l'exemple que son entrée dans les lieux (= remise des clés) se fera le 21/04/2021. Les loyers + charges du locataire A sont dus jusqu'à la fin de son préavis SAUF SI, pour un départ anticipé, un nouveau locataire B faisait son entrée dans les lieux pendant le préavis du locataire A : ce qui est le cas. Et dans ce cas, les loyers et charges de A sont dus jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux de B, parce qu'un bailleur n'est pas en droit d'encaisser simultanément 2 loyers pour le même logement. Donc, votre ancien locataire A vous doit loyers, charges et TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères) seulement jusqu'au 20/04/2021 inclus... et votre nouveau locataire B vous doit loyers, charges et TEOM à partir du 21/04/2021. Et je me permets de vous rappeler que vous disposez de 1 mois ou de 2 mois à partir du rendu des clés (donc à partir du 09/04) selon que les 2 EDL sont respectivement conformes ou différents pour restituer à A soit l'intégralité de son DG (Dépôt de Garantie) soit le solde de son DG accompagné des justificatifs des retenues, et que, à défaut du respect de ces délais et sous conditions pour le locataire, A pourrait vous demander des "pénalités de retard". Voir détails au § II-H d'un de mes topos en cliquant sur ce lien : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2 Attention : Correction du § II-G Le texte juste est : << En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>, et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges". cdt.

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