Retenu sur caution pour poil de chat

Pas compris. Qu'est-ce qui est noté sur l'état des lieux de sortie ?

La propriétaire a enlever les meubles avant l’état des lieux. Le jour de l’état des lieux, elle me dit que le matelas et le canapé ne sont pas récupérable et veut que je paye. Sauf que le matelas n’avait aucun poil et le canapé un peu. Je n’ai pas eu le temps de nettoyer correctement le canapé vu qu’elle me l’a retiré avant l’état des lieux. Sur l’EDL d’entrée, le matelas et le canapé sont noté en état d’usage et sur l’EDL de sortie, elle a mit que les objets ne pouvait pas réutiliser. Aujourd’hui, je ne peux rien prouver sur l’état de ces objets puisque la propriétaire les a mit à la déchèterie...

Donc pas d'état des lieux contradictoire, pas de retenue. Exigez la restitution totale du dépôt de garantie.
Comment se fait-il que l'état des lieux a été fait après la récupération du logement par la propriétaire ? Vous lui aviez rendu les clefs avant ?

bonjour,

donc, dans le cas de non signature d'un EDLS, la partie la + diligente est en droit de mandater un huissier pour qu'il fasse, à frais partagés par moitié, un EDL (qui sera non contestable).
L'huissier convoquera les 2 parties au moins 7 jours à l'avance à la date qu'il aura fixée et enverra son constat à la partie qui l'avait mandaté (laquelle, sur demande de l'autre partie, devra lui en fournir une copie).
Le problème pour vous c'est que, si j'ai bien compris, vous avez laissé votre bailleur emporter des éléments meublants de votre location (canapé et matelas) AVANT de faire l'EDLS : si un huissier était mandaté, que constaterait-il ? Une absence de canapé et de matelas -> d'où retenue sur DG (DÉPÔT de GARANTIE, et PAS "caution") pour remplacer 2 éléments manquants... et on en revient au point de départ (avec en + des frais d"huissier) !

Mais ces 2 éléments sont mentionnés "état d'usage" sur l'EDLE... or :
Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 -> art 3-4° :
« Les dégradations dues à la VÉTUSTÉ ou à l’USAGE NORMAL sont à la charge du propriétaire. »
et :
Art 1755 du Code civil :
« Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées QUE par vétusté ou force majeure. »