Refuser offre de prêt et annuler réservation

Bonjour,

Je me tourne vers vous afin d'éclairer mes lanternes.

En effet l'été dernier je me suis lancée pour l'achat d'un appartement, mon premier bien immobilier.

J'ai signé un contrat de réservation avec le promoteur en octobre 2020 puis pris contact avec un courtier pour l'etude de mon dossier.

Cela a trainé, j'ai reçu en mars 2021 une offre de prêt, tout avait été vu avec le courtier, hormis la somme totale du crédit que j'ai découverte en recevant l'offre de la banque.

Le courtier m'a demandé de lui remettre un chèque pour ses honoraires avant même le rendez vous avec la banque en me spécifiant qu'il l'encaisserait après signature chez le notaire.

Pour cet appartement à 203 500€ j'ai versé à la réservation 2000€ au notaire.

Suite à la réception de l'offre de prêt je découvre que l'appartement va me couter au total 248 000€.

Après réflexion je ne souhaite pas renvoyer l'offre de prêt signée et mon courtier quant à lui me met la pression pour que je signe.

Je ne souhaite plus acheter l'appartement, celà m'est égal de perdre les 2 000€ versés au notaire, et je souhaite mettre fin au mandat conclu avec le courtier.

Ma question est : suis-je en droit de me rétracter face au promoteur 6 mois après avoir réservé l'appartement alors qu'une offre de prêt m'a été accordée ?

Voici ce qu'il est écrit dans le contrat de réservation : si ces prêts n'ont pas été obtenus dans le délai de 3 mois à compter de la signature du contrat, celui ci sera considéré comme nul et non avenu.

Contrat signé en octobre, offre de prêt reçue en mars.

Puis-je jouer là dessus ?

Je précise que le courtier s'est autorisé à augmenter de 5000€ mon apport pour faire passer le dossier alors qu'au premier rendez vous il m'assurai de faire passer mon dossier avec 30000€ d'apport. Puis il m'a demandé d'apporter 40000€. A ce jour je dois trouver encore 5000€ avant la signature notaire prévue surement en juin, pour le moment aucune date n'est fixée, somme que je ne pourrai réunir.

5 mois après la réservation ma situation a changé, je ne me vois plus acheter un F2 mais plutot attendre pour un achat commun avec mon copain.

Je vous remercie d'avoir pris la peine de me lire jusqu'au bout et compte sur vous pour m'aider car c'est mon premier achat et je n'ai pas envie de signer sous la pression et avoir des regrets par la suite.