LMNP legalité

Question

Bonjour, Nous sommes sur le point d'acheter une maison dans un but d'investissement locatif. Nous avons fait une étude de marché de l'immobilier sur la ville où nous souhaitons acheter la maison. 
C'est un secteur très recherché où il y a peu de logement.
 Par conséquent la demande est forte. 
C’st un logement de 80m2 que je devrais en toute logique loué vide car la demande sur du meuble dans ma commune est faible .
Or L’idée serais de la meublé au minimum pour pouvoir bénéficier du LMNP et de proposer aux locataires d’utiliser les meubles ou non et si non alors il pourrais les remises dans une des deux dépendances du jardin 
A votre avis est-ce legale et possible ?
Merci

VictorGre · Answer

Bonjour, 

pour louer en meublé il faut respecter le minimum défini par décret : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/

Vous pourrez alors signer un bail meublé et prétendre aux avantages de la location meublé.

Si vous avez un accord avec votre locataire de signer un bail meublé mais de mettre vos meubles dans une remise vous prenez le risque.

En faisant le scénario le plus sombre votre locataire pourra : vous attaquer car vous n'avez pas meublé le bien, demander une requalification du bail meublé en bail vide et vous pourriez perdre les avantages de la fiscalité meublé.

On est d'accord c'est le scénario catastrophe mais c'est le risque encouru par votre solution.

Bonne journée.

djivi38 · Answer

bonjour,

pas besoin de louer "en meublé" pour se déclarer LMNP... par contre si vous voulez profiter des avantages fiscaux des locations meublées, il faudra meubler votre logement, comme dit post 1, conformément à la loi. 

cdt.

LMNP legalité

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