Maison fissure sous offre

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Bonjour,
Avec ma compagne, nous sommes sur le point d’acheter une maison construite en 1976 en mur banché. Nous avons constaté des fissures sur la maison, mais impossible de savoir depuis combien de temps elles sont présentes. Nous ne sommes pas sur un terrain argileux, néanmoins nous sommes en sismique niveau 4.
Nous aimerions savoir si quelqu’un pourrai nous dire si au vue des photos, les fissures sont inquiétante ou pas ? Merci pour votre réponse

2 réponses

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Bonjour,

Il est très difficile de se prononcer en ne possédant qu'une vue partielle de la maison. Vous devriez prendre les précautions qui s'imposent avant de signer quoi que ce soit. Demandez au vendeur qu'il fasse procéder à une expertise par un professionnel sinon fuyez.

Cdlt.
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15 avril 2021

bonjour

mon souci premier était d'éviter que le futur acheteur ait à payer le coût de l'expertise.

c'est toujours le m^me raisonnement à l'envers : le vendeur ne paie pas d'expertise pour rassurer d'éventuels acheteurs : du coup son bien se dévalorise, tant pis pour lui

mais l'acheteur a aussi le droit ( et le devoir ) de payer un professionnel quand il veut être rassuré sur un point : l'état d'une toiture, de la plomberie .....

la plupart des acheteurs refusent de payer un peu ( une visite d'un couvreur = 150 € par exemple ) au risque de devoir payer 15.000 € de travaux plus tard
plutôt paradoxal vous ne trouver pas ??
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Bonjour kasom,

Oui d'accord mais je ne vois pas où vous voulez en venir.....!! Lorsque vous achetez une voiture d'occasion, ce n'est pas l'acheteur qui paie le contrôle technique mais bien le vendeur.... Ici c'est pareil ! Si à chaque fois que vous voulez acheter ce type de bien foncier et que vous devez faire réaliser DES expertises, cela va coûter très cher.....et in fine, vous n'achèterez peut être pas. Donc perso, dans un tel dossier, je demande au vendeur de s'investir un peu, cela fait partie de la négociation. Ceci est mon point de vue et je m'y tiens.
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15 avril 2021

je ne parle pas de réaliser des expertises, je parle de payer un professionnel quand on a un doute sur quelque chose

cela va coûter très cher.....et in fine, vous n'achèterez peut être pas.

c'est sûr qu'il vaut acheter et revenir ensuite sur le forum pour dire : le méchant vendeur ne m'a pas dit que le toiture était pourrie, que la tuyauterie est en mauvais état par exemple

et là vous leur répondrez : c'est vrai le vendeur est méchant , il aurait du vous le dire, mais je vous rappelle que vous signé un acte dans lequel vous confirmez que vous avez bien visité l'immeuble avant d'acheter ......

donc ne confondez pas : demandez un avis à un professionnel ( et dans le cas des photos présentées son avis peut suffire ) ET réaliser une expertise, qui là n'est pas du ressort de l'acheteur

Ah une info de la part d'un professionnel de l'immobilier qui est sur le terrain : les anglais , quand ils achètent en Dordogne et ailleurs des maisons avec beaucoup de travaux, n'hésitent pas à dépenser 1000 € pour faire venir un maitre d’œuvre par exemple, qui va examiner la maison et donner ou non des garanties sur la solidité de l'ouvrage

et parfois oui ils ont dépensé 1000 € et n'achètent pas ( pardon je rectifie : ils n'ont pas acheté ; ils n'ont pas perdu des milliers d'euros dans cet achat ) . Et s'ils achètent ils récupèrent souvent largement leur mise en négociant le prix

alors vous n'en démordez pas , moi non plus ;=)) , l'achat immobilier est déterminant avant m^me la signature d'une quelconque offre , quand je vois que 80 % des acheteurs passent moins de 2 h à visiter réellement leur futur achat ...

et pour une voiture d'occasion: vous vous fiez au seul contrôle technique; vous ne l'essayez pas bien entendu ...

bon week end
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Mon cher kasom, n'essayez pas de me convaincre vous n'y parviendrez pas.....! Je ne suis pas versatile..... Comme vous j'ai des convictions. Nous avons sans doute raison tous les deux lors de démarches différentes. Il y a un proverbe qui proclame : de la discussion jaillit la lumière.....! Nous venons d'évoquer plusieurs stratégies et c'est toujours intéressant....!

Bon week end à vous aussi !
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Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse, nous allons procéder ainsi pour ne pas faire d’erreur.
Vous souhaitant une belle soirée et en vous remerciant à nouveau pour votre temps accordé.
Crdl
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Bonsoir

Vous êtes sur un forum de droit, pas sur un forum bricolage ....ou de diagnostique technique

et quand on est dans une situation comme la votre, on ne cherche pas des réponses le c** bien au chaud sur son fauteuil , on demande à un professionnel ( maçon , architecte ..) du bâtiment que l'on rémunère ( si si on le paye, vous ne rêvez pas ) de venir nous donner son avis
Il prendra le temps de bien regarder, de monter éventuellement dans les combles ...

et quand on a son avis, on avise et on ajuste son offre en fonction de ce qu'il dira

Si ce n'est pas grave, on achète, si c'est dangereux on passe son tour , certes on a dépensé 150 ou 200 € mais on a pas perdu les milliers d'€ de son achat

voilà, quand on achète et qu'on y connait rien, on rémunère un professionnel si on a un doute sur la toiture, la plomberie , l'électricité .....certes on paye à chaque fois mais on évite les déboires

je sais ma réponse est caustique ....

bon achat
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Je ne sais pas si je dois vous remercier pour votre réponse plus que désagréable.
Vous êtes en droit de nous conseiller de faire appel à un maçon, chose que j’entend, mais de la a le dire de cette manière, il y a des limites.
Nous posons simplement une question qui ne mérite absolument pas de jugement ou de méchanceté de la sorte.
Sur ceux, nous allons prendre en compte les conseils de la réponse du gentil monsieur juste avant vous.
Nul besoin de répondre, je ne rentrerai dans aucun débat avec vous.