Défiscalisation / Investir à Strasbourg

Bonjour,

je suis en pleine réflexion pour signer la réservation d'un T3 à Strasbourg via un promoteur national. Le programme s'appelle Quai starlette.
L'emplacement me semble top et je connais parfaitement la ville.
Les commodités et le quartier sont "propres" avec le rhin en front de résidence.
Néanmoins, je n'ai eu que peu d'informations sur l'aspect fiscal et j'aurai souhaité obtenir une estimation chiffrée dans le temps d'un tel investissement immobilier Pinel.
Le commercial me précise qu'il ne dispose pas d'outils d'études et m'a démontré sur papier blanc que l'opération était trés rentable.
Quelqu'un connaitrait-il un logiciel - tableau excel ou un pro en mesure de me simuler cette acquisiion ?
PS : je me suis rapproché de ma banque qui a gentillement essayé de me pousser son offre tout packagé; Je précise que je suis intéressé uniquement par ce programme.

Merci pour vos retours d'expérience et votre aide