Bonjour,
je loue un studio au même locataire depuis le 1er avril 2016.
le loyer n'a jamais été révisé.
je souhaite augmenter ce loyer à compter du 1er avril 2021.
le bail précise que les augmentations sont annuelles, sur la base d'évolution de l'indice IRL.
ma question est la suivante est-ce que le nouveau loyer doit être calculé en référence à l'indice de la date de signature du bail ou bien en référence à l'indice du dernier trimestre 2019?
Merci
Si les charges sont forfaitaires la formule est :
(loyer actuel + forfait actuel charges) / indice de l'année N-1 du trim mentionné au bail x indice du même trim année N
par exemple : pour un loyer de.... disons 450 € avec "provisions de charges" (= "au réel") et une échéance du bail au 1°/04, le montant du nouveau loyer est à calculer ainsi :
450 € / 130,26 x 130,52 = 450,898 € => arrondi des € --> 450,90 €
SI les charges sont forfaitaires pour un montant de... disons 160 € mensuels, le calcul serait :
(450 € + 160 €) / 130,26 x 130,52 = 611,217 € => arrondi des € --> 611,22 €
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
