Transformation par le locataire (mur en plus)et depot garantie

Bonjour,

Sans mon accord, le locataire a transformé un double séjour, salle à manger en 2 pièces(1chambre+1 sejour)
Nous venons de faire l etat des lieux et je me trouve avec le dilemme suivant:
1) la remise en etat est Supérieur à la caution
2) si je garde l appartement tel quel, je ne le loue pas plus cher. Par contre je dois rajouter un radiateur (car je suppose que la loi impose un radiateur dans chaque piece) et je dois changer au moins la fenêtre de cette nouvelle chambre car c est un 1et étage sur rue. En plus cette fenêtre doit être en bois pour être en accord avec l immeuble.il y a aussi le document carrez à refaire. Le mur a été posé sur le parquet existant et je me demande si ça ne va pas poser un problème.

Bien sûr je ne peux pas relouer avant d avoir fait des travaux.
La solution 2 est plus économique mais dans ce cas puis je conserver le dépôt de garantie pour le radiateur et la fenêtre? (Le prix d une fenêtre en bois coûte plus cher que le dépôt de garantie)

Que me conseillez vous?
Merci d avance pour votre aide