Question complexe [Résolu]

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 Ulpien1 -
Bonjour,
question, 2 sœurs et moi
donation terrains il y a 20 ans à mes sœurs, 80.000 et 40.000 euros avec indexation actuel. moi rien.
maison familiale évaluée à 300.000 euros.
si je comprend bien, pour reprendre la maison lors de la succession, c'est 300.000 plus 120.000 et je dois les 2/3 à mes sœurs? donc 280.000 euros? et si nous vendons, j'aurai 140.000?
je me sens lésé avec le prix des terrains qui ont été multiplié par 10 en 20 ans.
mes calculs sont t’ils bon ?
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6 réponses

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je me sens lésé avec le prix des terrains qui ont été multiplié par 10 en 20 ans.
Vous ne serez pas lésé.
Vos soeurs devront rapporter les biens reçus pas donation à la succession du donateur selon leur valeur au jour du partage.
Ainsi, ces valeurs étant réactualisées l'équité sera respectée entre tous.
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Bonjour,

Si les prix des terrains ont été multipliés par 10, vos soeurs ont donc (en théorie) reçu au jour d'aujourd'hui :
- 800'000 pour l'une
- 400'000 pour l'autre
la valeur actuelle de la succession est donc de :
800'000 + 400'000 +300'000 = 1'500'000 €
A diviser par 3, chaque part est donc de 500'000 € !
Si vous prenez la maison, chacune de vos soeurs devra vous reverser 100'000 € !

(ceci est un exemple de calcul; reste à déterminer la vraie valeur des terrains)
Bonjour
En fait , depuis 2018......... D'où tenez-vous cette" information"?
en fait, depuis 2018, lors de la succession, la valeur des terrains, est rajoutée au patrimoine, mais au prix lors de la donation ( et pas au prix lors du décès) , donc même si les terrain au alentours, ont été multipliés par 10, lors de la succession, se sera le prix qui sera remis d'y il à 20 ans...et ce qui me fait tiqué, c'est que mes soeurs n'ont pas du payé pour les terrains, et recevront encore de l'argent lors de la succession. hors moi, si je veux garder la maison, vais devoir payé, encore à mes soeurs, et si je vends, bin j'aurai pas beaucoup pour construire lol
https://www.notaire.be/nouveautes/detail/plus-que-quelques-mois-pour-agir-sur-vos-donations-realisees-avant-le-1er-septembre-2018
maintenant c'est ''Les donations faites de notre vivant doivent toujours être prises en compte au moment du décès, mais ces donations sont, à partir du 1er septembre 2018, seulement prises en compte en valeur dans la succession.''
avant ce n'etait pas le cas
donc la plus value lors de la donation il y a 20 ans des terrains , passe à la trappe, et avec ce qu'il me restera, bien un terrain ou j'habite, je saurai pas, car devenu vachement trop chère, d'ou je me sent lésé

pour être plus clair, un terrain d'un hectar à 40.000 euros à construire à l'époque de la donation, même avec l'indexation, je n'aurais pas un hectare à construire, pour ce prix là, même avec l'index
Bonjour
D'après la revue spécialisée"brèves de comptoir" que je viens de consulter, ce que vous dites est faux car vous n'y avez rien compris.
je suis belge, c'est peut etre ça. merci en tout cas de toute vos réponse
Si vous l'aviez précisé plus tôt, je vous aurais répondu il faut interroger un notaire belge , le droit belge pouvant e^tre différend sur certains points .