Isolation entre premier étage et rez-de-chaussé

Bonjour,

Je suis en cours d'acquisition d'un appartement au R+1 d'un immeuble dans le centre ville classé d'une commune. Il s'agit d'un immeuble de 1720 en pierre avec un plancher bois, l'appartement est à refaire en totalité.

Le local en RDC de l'immeuble (juste en dessous de l'appartement) est également à vendre et j'ai eu l'occasion de le visiter. L'ensemble du RDC à totalement été mis à nu : le sol est en terre, il n'y a plus de fenêtres (l'air circule librement entre l'intérieur et l'extérieur) et les solives supportant le sol de mon futur appartement sont apparentes (on peut voir les lattes de parquet depuis le RDC).

L'actuel propriétaire de l'appartement est le même que celui du local en RDC et il "m'autorise" d'isoler mon logement en sous face (donc par le local en RDC).

Mes questions sont donc les suivantes :

> qui doit prendre en charge l'isolation du plancher entre le local du RDC et mon futur appartement en R+1 ? Le vendeur ? L'acheteur de l'appartement en R+1 ou le futur acheteur du local en RDC ?

> comment gérer le fait que le local au RDC est quasiment "en ruine" et qu'il pourrait le rester longtemps. Cela pourrait-il impacter la qualité de l'isolation posé en sous face ?

> une obligation coupe feu doit-elle être intégrée sachant que cela dépendra de la nature de l'activité en RDC ?

Je vous remercie par avance de votre lecture et de votre aide.