dégat des eaux dans une dalle entre 2 appart.

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire d'un appartement, et je reçois dans ma salle de bain de l'eau de la salle de bain du dessus, qui passe par le gaine électrique de l'éclairage. La copropriété est assurée pour les dégats des eaux ,moi aussi mais ni le locataire ni le propriétaire du dessus sont assurés. Comment faire pour que les travaux soient effectués au dessus? Qui peut intervenir si le propriétaire fait la sourde oreille? Le syndic peut-in intervenir, peut-il faire jouer l'assurance de la copropriété?Merci pour votre réponse éclairée!

biscottemmo · Answer

Bonsoir,
j'ai malheureusement connu un cas similaire dans ma résidence récemment.
Le voisin victime de la fuite a procédé aux réparations aux frais de son assurance qui s'est retourné contre celle de la copro.
Par contre, l'assurance de la copro ne prenait pas en charge les réparations de la fuite en dalle donc c'est chaque copro en fonction de ses parts qui a raqué !

Paris · Answer

Bonjour,

C'est un MINIMUM que d'être assuré pour le "Dégât des Eaux et pour "l'Incendie",  lorsque l'on habite dans une Copropriété;

Que l'on soit Copropriétaire ou Locataire, il existe des obligations pour chacun !

Si vous êtes un Copropriétaire qui n'a pas d'Assurance Personnel, il ne faut tout de même pas oublier que si vous demandez au Syndic de déclarer le sinistre auprès de l'Assurance de l'Immeuble, ce sont les autres Copriétaires qui paient pour vous.

Cordialement.

patti · Answer

Bonjour,

De toute façon vous établissez une déclaration dégâts des eaux avec votre voisin (ou seul si il refuse)que vous envoyez à votre assureur en précisant que votre voisin et son propriétaire ne sont pas assurés et demandez la nomination d'un expert en urgence.Vous adressez copie à votre syndic. Compte tenu du danger (électricité) vous demandez au syndic de faire établir une recherche de fuite dans les parties communes et privatives (ou votre expert lui demandera).
Ensuite, il faut bien distinguer deux choses :
- les réparations des dommages subis par votre appartement seront en principe pris en charge sans recours par votre assureur sans recours jusqu'à 1600 euros H.T (convention IDRE ou CIDRE) ou par l'assurance immeuble avec souvent une franchise ou votre assurance avec recours (je simplifie un peu)
- la réparation de la cause du sinistre qui incombe au responsable (propriétaire ou locataire ou syndicat des copropriétaires représentés par leur syndic)
Attention ces travaux de réparation de la cause de la fuite ne seront jamais pris en charge par aucune assurance multirisque.

donc on en revient à l'étape n°1 (déclaration sinistre) qui va enclencher le reste car votre expert va exiger de connaitre l'origine du sinistre et mettra ensuite le responsable en demeure de réparer.

Bon courage

Dégat des eaux dans une dalle entre 2 appart.

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