Achat immobilier mère-fille

Question

Bonjour, 

Ma mère a acheté un appartement en 2017 en contractant un prêt immobilier. Elle me loge gratuitement depuis 2019. Vu que j'ai la somme disponible, je souhaiterai solder son prêt immobilier afin que nous soyons toutes les deux co-propriétaires de cet appartement dans lequel nous vivons toutes les deux. 
J'ai un frère, qui ne vit pas avec nous et ne fait pas partie de cet accord, que se passera-t-il si ma mère vient à décéder ? Est-ce que si ma mère est propriétaire à 50% de l'appartement alors je devrais donner à mon frère la moitié de ces 50% ? 
Je vous avoue ni rien comprendre, qu'est ce qui est le plus avantageux pour que ni moi ni mon frère nous retrouvent lésés ?

Merci à vous,

gitane2229 · Accepted Answer

Bonjour.

Le fait de solder un emprunt n'a jamais eu pour conséquence de devenir propriétaire d'un bien immobilier.

Pout devenir co-propriétaire, vous devrez en passer par un notaire. Ce qui vous permettra de racheter une quote-part (à définir) à votre mère.

Gayomi · Answer

Vu que j'ai la somme disponible, je souhaiterai solder son prêt immobilier afin que nous soyons toutes les deux co-propriétaires de cet appartement dans lequel nous vivons toutes les deux
Pour solder le prêt et devenir en partie propriétaire du bien, il faudrait que votre mère vous vende une quote-part du bien correspondant à la somme que vous souhaitez investir dans le bien. Votre mère soldera son prêt avec les fonds de la vente et vous deviendriez propriétaires indivis du bien. Un acte notarié et des frais sont à prévoir dans le budget. 

Est-ce que si ma mère est propriétaire à 50% de l'appartement alors je devrais donner à mon frère la moitié de ces 50% ?
C'est bien ça si vous voulez sortir de l'indivision entre votre frère et vous. Les 25% seront 25% de la valeur actualisée du bien et non les 25% de la valeur d'aujourd'hui.

terrien16 · Answer

Bonjour
Contactez un notaire et demandez lui de calculer le montant de la nue-propriété
Vous pourriez acheter a votre mère la nue-propriété (ce qui lui permettrai de rembourser son crédit)et votre mère conserverait l'usufruit
A son DC vous seriez l'unique propriétaire de l'appartement

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