Accord de vente sans compromis

Bonjour,

J'ai visité un terrain en mai dernier avec une agence. Le soir même j'ai signalé à l'agence que j'achetais au prix sans négociation.

L'agence a diligenté un notaire pour établir le compromis de vente auprès d'un notaire. Cependant, pour l'établir, le notaire a demandé :
1. Le bornage du terrain (à réaliser car il s'agissait d'une division)
2. Un écrit de mise sous tutelle du père (à qui appartient le terrain) vis à vis de son fils qui se chargeait de la vente.
Ces deux points ont mis près de 6 mois à être établis. J'ai été force de relance et d'écris par courriel auprès de l'agence pour connaître l'avancement. J'ai des écris actant notre accord et ma bonne fois en la matière. Maintenant le notaire a tous les documents et a préparé le compromis qu'il n'a pas encore diffusé.

Cependant, entre temps, le propriétaire a été approché par un marchand de bien qui lui propose davantage ! L'agence me demande maintenant de réévaluer le prix en conséquence de +20k€, chose que je ne peux pas faire et surtout que je trouve malhonnête vis à vis de nos engagements réciproques et irrespectueux car pendant 6 mois je n'ai pas cherché à aller voir ailleurs.

Ma question est simple : avec mes écrits vis à vis de l'agence, les échanges qu'a eu l'agence avec le notaire, les échanges qu'a eu le notaire avec le vendeur, cela peut-il constituer dans les faits une forme de compromis de vente sans qu'il n'y ait concrètement de signature ? Opposable à l'agence et au vendeur ?

Je suis particulièrement désabusé de la malhonnêteté des gens et j'aimerais être irréprochable dans mon approche toujours de bonne foi, c'est pour cela que je me permet de vous solliciter "naïvement".

Par avance, merci de vos retours.