bail meublé un an payé d'avance et préavis de sortie

Question

Bonjour, 
J'ai une locataire qui n'avait pas de garantie sauf un héritage qu'elle avait touché; Elle m'a dit avoir besoin du logement pour an an et vouloir payer ces un an d'avance ce qui a été fait.
SAUF que maintenant elle m'a donné son préavis partir au bout de 7 mois et me met en demeure, dans son courrier de préavis, d'avoir à lui rendre immédiatement  la différence des mois payés d'avance.
Je n'ai aucune envie de faire comme ça car elle est très craignos et je crains beaucoup qu'elle ne parte pas à la date prévue. Dans ce cas je n'aurais plus aucune garantie passé le mois de garantie. Que dit la loi à ce sujet ?
Merci beaucoup d'avance.
Michèle M.

djivi38 · Answer

bonjour, déjà vous n'avez pas à lui restituer "immédiatement" (= à réception de son courrier de congé) les loyers des mois restant : faites d'abord un EDLS (État Des Lieux Sortant, signé des parties prenantes et pour lequel vous lui remettrez en main propre le jour-même son exemplaire) et SURTOUT notez dessus le rendu effectif des clés (c'est le rendu des clés qui marque la fin d'une location : sans rendu des clés, loyers et charges courent toujours). Si dégradations mentionnées sur cet EDLS [dégradations qui sont donc absentes de l'EDLE (Entrant)], vous lui ferez comprendre qu'elle vous devra de l'argent au titre des réparations desdites, qu'elle aura reconnues de par sa signature, et que vous lui rendrez - sous 2 mois après le rendu des clés - la différence entre ce que vous lui devez (les mois suivant la FIN de son préavis) et ce qu'elle vous devra (le total desdites réparations que vous justifierez par devis ou factures). Mais par ailleurs, il est vrai que, pour une location avec DG versé à la signature du contrat, un trop perçu de loyer doit être restitué sans attendre le délai légal de restitution du DG : je ne sais pas comment ça se passe quand il n'y a pas eu de DG versé --> attendez des réponses des pros de ce forum et/ou contactez l'ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement. https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/ À toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2 Attention : Correction du § II-G Le texte juste est : << En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>, et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges". cdt.

Michle3310 · Answer

Je vous remercie mais ma question ne porte pas sur le dépôt de garantie mais uniquement sur le montant des loyers payés d'avance. Je suis tout à fait d'accord pour lui rendre le jour ou elle me rendra les clés mais pas avant. Le problème est là car elle veut que je lui rende tout de suite soit à la réception du recommandé de préavis d'un mois.
Merci en tous cas

Bail meublé un an payé d'avance et préavis de sortie

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