Pour vente

Bonjour,
Je vous contacte car j ai une maison à vendre mais je n ai plus de facture de la construction de 18 ans juste celle de l achat du terrain peut être et je voulais faire en sorte de vendre au plus juste pour éviter la plus value. Les impôts vont se baser sur quoi ? Pour une plu value !?Dois je faire une expertise du bien ou des évaluations ??
Merci