Offre particulier à particulier + agence

Bonjour,

Nous avons envoyé une offre de particulier à particulier pour l’achat d’une maison reçu signée (annonce de particulier à particulier)

Le vendeur nous avait averti qu’une agence allait bientôt publié une annonce car il avait besoin de vite vendre. Et nous avait indiqué qu’il pouvait encore vendre le bien lui même selon le mandat.

Le lendemain de sa réponse, le vendeur nous contacte en nous disant que l’agence a une offre au prix (10 000€ de différence qui correspondent à la commission de l’agence). Mais nous dit qu’il va se débarrasser de l’agence pour la vendre à nous.

On démarche courtier contacte notre notaire.

2 semaines plus tard, il nous indique que l’agence lui demande de payer la commission si il nous vend la maison et donc il annule avec nous.

Or nous n’avons absolument pas fait de courrier de rétractation, notre offre est la première à lui être parvenu.

Notre notaire nous indique que la démarche continue car elle a une offre signée. Son notaire a les documents également.

Ma question, est ce qu’il est possible que le vendeur puisse nous évincer de la vente ?
Est ce que son notaire peut aller dans son sens.

A savoir que le vendeur essaie de n’ois culpabiliser des retombées qu’il aura s’il doit payer la commission a l’agence. Il ne sait même pas quel mandat il a. Je pense que l’agence lui met la pression.

Merci d’avance. Bonne journée