Plus-value résidence secondaire.

Question

Bonjour,

J'ai loué un logement pendant 5 ans (donc la résidence secondaire), j'ai récupéré le bien en Juillet 2020, j'estime la plus-value à 12000 euros environ, logement acheté en octobre 2009, j’espérais le vendre jusqu'au début de l’année prochaine maximum pour racheter une résidence principale. Vu que le logement a été loué depuis 5ans, comment doit-on prendre le calcul d'imposition de la plus-value, c'est depuis la location ou l'achat du bien ?
Car ça change tout, pas d'abattement d’impôt de revenu et prélèvements sociaux jusqu'à 6 ans...si c'est depuis l'achat, c’est 11ans, donc un abattement de -36% et -9.9% sur les prélèvements sociaux.
J'avais vu sur un site, que c’était possible d’être exonéré sur la plus-value si on habitait au moins 6 mois dans sa résidence principale ? (avec preuves à l'appui, quittance Edf, etc...)

Cordialement.

djivi38 · Answer

bonjour,

plus value = prix d'achat - prix de vente.

Effectivement pas d'exonération pour une résidence secondaire, alors que si pour la vente de sa résidence principale.

L'administration fiscale détermine s'il s'agit bien d'une résidence principale selon tout un ensemble d'autres critères que la durée, comme par exemple la consommation d'électricité (bien différente dans les 2 cas), les intérêts familiaux et professionnels du propriétaire, ...

 cdt.

tony117 · Answer

Bonjour

merci bien pour cette réponse précise.

Bien cordialement.

Laburu · Answer

La date à considérer est celle d'achat.
En l'état et à ce jour, il ne s'agit pas de votre résidence principale, il y a donc taxation.

Plus-value résidence secondaire.

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