Révision annuelle loyer avec rétractivité

Sur mon bail il est écrit ceci :

Le réajustement du loyer, qui constitue une indexation conventionnelle et ne se réfère pas à la révision triennale prévue par les Articles [… ]et qui de droit, se réfère, en vertu de la présente clause, tous les ans à la date d'anniversaire du Bail, de plein droit, sans qu'il soit besoin d'une notification préalable, en comparant, pour la première année l'indice de base et celui du même Trimestre qui précédera le réajustement prévu, et pour les années suivantes, l'indice qui aura servi à la précédente réévaluation avec celui du même trimestre qui précédera ledit réajustement.

(la version complète je l'ai posté en image dans les réponses de mon 1er post. )

Je ne suis pas en triennale mais sur "l'indexation du loyer sur la variation de l'indice de référence mentionné dans le contrat". (indice 2ème Trimestre 2016 : 125.26. indice de loyer logement et non commercial au passage)

Or :

"Pour calculer l'indice des loyers commerciaux, le modèle de calcul est le suivant :

Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel ILC/ ILC du même trimestre de l'année précédente)"

source : https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F20564

d'où mon calcul qui diffère de celui du bailleur

Puisque votre contrat mentionne une révision de loyer selon les indices IRL (et non ILC) elle doit en principe se faire comme précisé au contrat.... mais ce que je ne sais pas, c'est si cette clause est abusive ou pas au regard d'un bail commercial (bien que dans un bail commercial, donc "civil" , le bailleur peut mettre les conditions qu'il veut et que, si elles sont acceptées par le locataire de par sa signature, elles font office de références) : voyez avec l'ADIL... et/ou patientez ici le temps d'avoir d'autres réponses.

cdt.

oui c'est un casse tête et ce n'est pas le seul problème que j'ai avec ce bailleur.
Pour ce qui est de l'adil je vais tenter de les joindre mais il n'y a en pas dans mon département et je crains qu'ils me disent que les baux commerciaux ne sont pas de leur ressort.

je suis souvent tombéee sur cette info "l’indice doit être en relation directe avec l’objet du bail ou avec l’activité des parties aux termes de l’article L.112-2 alinéa 1 du Code Monétaire et Financier. Toute clause stipulant un indice illicite est jugée non écrite "

a suivre donc

Je suis désolée de ne pouvoir vous aider davantage...