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Retenue sur dépôt de garantie

flo2017 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 9 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2020 - Modifié le 9 sept. 2020 à 06:03
djivi38 Messages postés 52175 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 novembre 2024 - 9 sept. 2020 à 15:03
Bonjour,


J'ai quitté ma location d'appartement il y a un mois de cela. Lors de l'état des lieux , j'ai rendu l'appartement parfaitement pauvre , voir trop pour mon cas. En effet , j'ai vécu pendant 2 ans dans cet appartement, et les murs avaient quelques traces d'usur. Je les ai donc nettoyer mais lors du de l état des lieux , la propriétaire à noté "trace de propreté" car les endroits nettoyer étaient plus blanc. Elle m'a envoyé un devis de 250 euros pour la nouvelle peinture. Est-ce une retenue abusive sur mon dépôt de garantie ou est-ce normal ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

2 réponses

Réponse 1 / 2
Phil6520 Messages postés 160 Date d'inscription lundi 18 mai 2020 Statut Membre Dernière intervention 15 décembre 2020 84
9 sept. 2020 à 10:01
Bonjour! Vous dites que la propriétaire a noté certaines choses sur l'état des lieux de sortie concernant la propreté des murs. Si vous n'avez rien contesté lors de l'état des lieux, et que vous avez signé le document, vous approuvez ce qui y a été écrit. Elle vous a ensuite envoyé un devis dont le montant vous paraît (si j'ai bien compris) exagéré. Un devis n'est pas une retenue sur votre dépôt de garantie puisque par définition un devis est préalable aux travaux. Vous devriez nous dire quelle surface, approximativement, est concernée: un mur, deux, une pièce entière, plusieurs pièces?.. Sans cela, difficile de dire si ces 250 euro sont exagérés ou non.
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flo2017 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 9 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2020
9 sept. 2020 à 10:32
Merci de votre réponse,
Concernant la surface , il s'agit de quelques traces de main ou de frottements que j'ai nettoyé pour rendre un appartement propre. Ces traces étaient dans le couloir et sur un mur de ma chambre.
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Phil6520 Messages postés 160 Date d'inscription lundi 18 mai 2020 Statut Membre Dernière intervention 15 décembre 2020 84 > flo2017 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 9 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2020
9 sept. 2020 à 11:25
Merci pour ces informations complémentaires! Le problème c'est que lorsqu'il y a des traces sur un mur, même peu nombreuses et/ou peu étendues, il n'y a pas d'autre solution que de repeindre le mur entier. Parce que même en utilisant exactement la même référence de peinture on verra toujours les retouches. Dans votre cas, donc, il faut repeindre le couloir et au moins un mur de la chambre. En conséquence, le montant du devis ne me semble pas anormal.
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flo2017 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 9 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2020 > Phil6520 Messages postés 160 Date d'inscription lundi 18 mai 2020 Statut Membre Dernière intervention 15 décembre 2020
9 sept. 2020 à 11:59
D'accord, donc en définitive après chaque locataire on peu refaire la peinture entière d'un appartement au frais de celui-ci en indiquant traces de propreté sur l'état des lieux, bon àsavoir pour de futur investissement( ca m'apprendra à nettoyer avant de rendre un appartement, il vaut mieux le laisser sale).
Merci de vos réponses.
Cordialement
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feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 947 > flo2017 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 9 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2020
9 sept. 2020 à 12:02
Avant de pouvoir répondre il faudrait savoir ce qui était noté sur l'état des lieux d'entrée concernant ces murs
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Phil6520 Messages postés 160 Date d'inscription lundi 18 mai 2020 Statut Membre Dernière intervention 15 décembre 2020 84 > flo2017 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 9 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2020
9 sept. 2020 à 12:23
Ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit! En l'occurrence pour 250 euro vous ne refaites pas les peintures d'un appartement entier par un professionnel, loin de là! Mais techniquement, pour faire disparaître des traces d'un mur il n'y a pas de recette miracle, il faut repeindre le mur entier. Ceci dit, la remarque de Feloxe est très pertinente: quid de ces murs sur l'état des lieux d'entrée?
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Réponse 2 / 2
Utilisateur anonyme
9 sept. 2020 à 12:35
Bonjour,
Il faut aussi argumenter sur la vétusté. Sachant que la peinture murale a une durée de vie d'environ 5 à 6 ans, il faut déduire du montant un %age lié à la vétusté (exemple : 20% par an)
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