Retenue sur dépôt de garantie

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Bonjour,


J'ai quitté ma location d'appartement il y a un mois de cela. Lors de l'état des lieux , j'ai rendu l'appartement parfaitement pauvre , voir trop pour mon cas. En effet , j'ai vécu pendant 2 ans dans cet appartement, et les murs avaient quelques traces d'usur. Je les ai donc nettoyer mais lors du de l état des lieux , la propriétaire à noté "trace de propreté" car les endroits nettoyer étaient plus blanc. Elle m'a envoyé un devis de 250 euros pour la nouvelle peinture. Est-ce une retenue abusive sur mon dépôt de garantie ou est-ce normal ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

2 réponses

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Bonjour! Vous dites que la propriétaire a noté certaines choses sur l'état des lieux de sortie concernant la propreté des murs. Si vous n'avez rien contesté lors de l'état des lieux, et que vous avez signé le document, vous approuvez ce qui y a été écrit. Elle vous a ensuite envoyé un devis dont le montant vous paraît (si j'ai bien compris) exagéré. Un devis n'est pas une retenue sur votre dépôt de garantie puisque par définition un devis est préalable aux travaux. Vous devriez nous dire quelle surface, approximativement, est concernée: un mur, deux, une pièce entière, plusieurs pièces?.. Sans cela, difficile de dire si ces 250 euro sont exagérés ou non.
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9 septembre 2020

Merci pour ces informations complémentaires! Le problème c'est que lorsqu'il y a des traces sur un mur, même peu nombreuses et/ou peu étendues, il n'y a pas d'autre solution que de repeindre le mur entier. Parce que même en utilisant exactement la même référence de peinture on verra toujours les retouches. Dans votre cas, donc, il faut repeindre le couloir et au moins un mur de la chambre. En conséquence, le montant du devis ne me semble pas anormal.
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D'accord, donc en définitive après chaque locataire on peu refaire la peinture entière d'un appartement au frais de celui-ci en indiquant traces de propreté sur l'état des lieux, bon àsavoir pour de futur investissement( ca m'apprendra à nettoyer avant de rendre un appartement, il vaut mieux le laisser sale).
Merci de vos réponses.
Cordialement
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Avant de pouvoir répondre il faudrait savoir ce qui était noté sur l'état des lieux d'entrée concernant ces murs
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Ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit! En l'occurrence pour 250 euro vous ne refaites pas les peintures d'un appartement entier par un professionnel, loin de là! Mais techniquement, pour faire disparaître des traces d'un mur il n'y a pas de recette miracle, il faut repeindre le mur entier. Ceci dit, la remarque de Feloxe est très pertinente: quid de ces murs sur l'état des lieux d'entrée?
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1 octobre 2020
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bonjour Phil,

"Un devis n'est pas une retenue sur votre dépôt de garantie puisque par définition un devis est préalable aux travaux.
Un devis peut parfaitement occasionner une retenue sur DG, puisque « L’indemnisation du bailleur n’est pas subordonnée à l’exécution des réparations locatives. »
(jugement en cass. 3ème ch. civ. du 25 janvier 2006 N°04-20.726)

Et, si le locataire estime que le montant est exagéré, il peut le contester en présentant un devis d'un montant inférieur.
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Bonjour,
Il faut aussi argumenter sur la vétusté. Sachant que la peinture murale a une durée de vie d'environ 5 à 6 ans, il faut déduire du montant un %age lié à la vétusté (exemple : 20% par an)
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