Fin de bail dans un meublé en colocation, les locataires refusent de partir

Bonjour,
Propriétaire d'une grande maison, j'ai loué deux chambres en meublé et cette maison reste ma résidence principale. Tout s'est bien passé, loyers payés... Je décide en avril de mettre ma maison en vente. Je préviens mes colocataires qu'ils devront quitter les lieux le 1er octobre par lettre remise en mains propres contre signature (chacun un exemplaire). Je commence à voir des agences pour la mise en vente. Je prends des renseignements pour savoir si mes colocataires ont bien pris leurs dispositions et là surprise, ils n'ont rien fait ou presque rien et m'annoncent tous les deux qu'ils resteront encore un peu après l'échéance sans pour autant me donner de date. L'un parce qu'il ne trouve pas de logement, l'autre parce qu'il doit vendre sa voiture. Je suis démoralisé, je les ai prévenu tôt, plus tôt que ne l'exige la loi, on s'est toujours bien entendu et là j'ai l'impression qu'ils me trahissent.
Cette maison étant mon habitation principale, que puis je faire ? J'ai vu qu'on pouvait demander une indemnité d'occupation, comment l'évaluer et la signifier ? Je dois faire des travaux pour vendre de remise en état, puis je les faire avant l'échéance du bail, ou après même s'ils sont encore là ? Dois démarcher auprès du tribunal et dans quel timing ? Merci d'avance