Indemnisation servitude de passage

Bonjour

J'ai une servitude de passage sur un terrain où le propriétaire vient d'implanter un lotissement de trois lots.Le PLU prévoit une surface minimum de 600m2, le terrain où se trouve mon droit de passage a une superficie de 529m2 avec un espace vert de 200m2 que je ne peux utiliser pour le passage,lors de l'implantation du lotissement le cabinet du géometre n'a pas pris en compte ce droit qui est enregistré sur mon acte de propriété d'ou le blocage de la vente des lots.Le propriétaire des lots souhaite racheter cette servitude pour débloquer la situation, sachant que je pourrai construire un petit studio avec une sortie indépendante de ma propriété.
Quel pourrait être le montant de l'indemnisation à proposer à l'acheteur,le prix du m2 du terrain
construtible est de 200€.
Mon droit de passage est de 4m*30m de longeur, il n'est pas possible en l'état de réduire d'autant le terrain du futur voisin.
Dans l'attente d'une réponse et avec mes remerciements je vous prie de croire à mes sincères salutations.