Location accession

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison que je loue actuellement, mes locataires souhaiteraient l'acheter mais en location accession.
Je n'y connais rien à ce sujet j'ai donc quelque questions ?
Donc comment ça marche les locataires deviennent propriétaires à la signature du contrat ?
Est ce que dans le contrat on peut indique que dans ce cas les différents travaux sont à leur charges ?
Le loyer actuel est de 700 euros est ce qu'on peut le baisser au maximum pour que la part épargne soit la plus importante ?
Quel est le montant que nous allons declarer aux impôts chaque année ?
Et dernière chose, si le location annule la vente devons nous rembourser tout ce qu'ils auraient versé ?
Merci d'avance