État des lieux fait des années après enmenagement

Bonjour,
Ma belle-mère qui a plus de 80 ans habite son appartement depuis 10 ans facilement. Il n’y a jamais eu d’état des lieux de fait mais il y a 3 ans le propriétaire a changé et le nouveau proprio lui en a fait un. Je suis outré car tout est censé être ok ou en parfait état ( noté comme tel ) alors que sur les photos on peut se douter que ce n’était pas le cas. De plus , les luminaires de ma belle-mère sont subitement devenus propriété de proprio. Juste les rideaux et stores sont préciser à elle. Il a abusé d’elle et de sa confiance. Ici elle part, comment faire valoir que l’état des lieux qui lui a fait signer il y a 3ans est faux?