Logement non refait

Bonjour,

Je viens de louer un appartement que j'ai visité alors qu'il était encore occupé. J'ai signé le bail et donné la caution les 1 mois de loyer et les frais de bail sans avoir fait l'état des lieux (quel erreur). Une semaine après, l'ancienne locataire me donne les clés. Le propriétaire me demande de lui envoyer une liste de tout ce qui ne va pas photo a l'appui qui servira d'état des lieux.
Donc il y avait :

Salle de bain : lavabo risque de tombé car décollé du mur et vasque cassé
Cuisine: l'eau coule par terre car le siphon ne tien pas dans le tuyau
Mur de toute les pièces archi salle, noir et de l'humidité par endroit, plein de trous mur peint partiellement.

Petite précision le jour de la visite la locataire m'avait dit que le propriétaire devait refaire la peinture de la cuisine. Et le jour de la signature du bail le propriétaire me la confirmé et m'a dit qu'il m'enverrait la peinture que si je pouvais faire faire la peinture car son ouvrier etait en congé, je lui avait répondu que pas de soucis je verrai avec mon frère pour qu'il me le fasse.

Apres lui avoir envoyé les photos de tout ce qui n'allait pas, il m'a dit qu'il ferait les réparations mais qui ne referai pas les murs que c'était à ma charge car c'était de l'embellissement.

J'aimerais savoir s'il est dans son droit ou non, et que puis-je faire pour qu'il fasse les murs?

Ensuite suis-je obligé de faire un contrat d'eau? Ne doit-il pas être dans les charges?

Je vous explique je paye 50 € de charges:

Ascenseur ( pour le temps en panne)
Réparations diverses sur les communs de l immeuble (pas de lumière dans les parties communes depuis plusieurs années m'a dit la voisine qui est tombé plusieurs fois des escaliers)
Eau des communs
Debouchage des parties communes
Et tout l' Entretien des parties communes en général ( jamais de femme de menage)

J'habite un quartier qui a été laissé à l'abandon.

Merci d'avance pour les réponses que vous m'apporterez.