Augmentation Loyer IRL - quel indice? Résolu

Question

Bonjour, 

J'aimerais augmenter le loyer de mon locataire. Le bail a ete conclu le 31 juillet 2015 (location nue), aucune augmentation a ete faite a ce jour. L'indice IRL mentionne dans la bail est celui du deuxieme trimestre 2015. L'indice IRL du deuxieme trimestre 2020 vient d'etre publie. Le calul serait le suivant:
- Loyer hors charges: 1510 euros
- indice IRL deuxieme trimestre 2015: 125.25
- indice IRL deuxieme trimestre 2020: 130.57

Calcul: (ancien loyer (1510) * IRL 2eme trimestre 2020 (130.57)) / IRL 2eme trimestre 2015 (125.25))

Nouveau loyer hors charges: 1574 euros?

Ou bien je dois utiliser comme ancien indice celui du deuxieme trimestre 2019?

Calcul: (ancien loyer (1510) * IRL 2eme trimestre 2020 (130.57)) / IRL 2eme trimestre 2019 (129.72))

Nouveau loyer hors charges: 1520 euros?

Merci par avance pour vos reponses.

Bonne Journee.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vous ne pouvez augmenter que de la variation depuis 2019.
ce qui est antérieur est perdu.

djivi38 · Answer

bonjour,

Depuis la loi Alur (27 mars 2014), le bailleur souhaitant procéder à la révision de son loyer doit pouvoir justifier qu'il a demandé l'indexation du loyer au locataire et doit donc en informer son locataire par courrier recommandé avec avis de réception, en lui rappelant les conditions de la révision. 
C'est d'autant valable pour vous que vous n'avez pratiqué aucune révision depuis 5 ans.


Loyer hors charges = 1510 €

1510 € / 129.72 x 130.57 = 1519, 89 --> arrondi des € = 1519,90 €


cdt.

Augmentation Loyer IRL - quel indice?

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