Agence immobilière qui réclame sa commission

Bonjour,

nous venons de trouver notre appartement en direct particulier, une agence immobilière qui a ce bien en vente chez elle mais pas en exclusivité réclame sa commission au vendeur alors que je les ai contacté deux fois par téléphone pour deux autres appartements mais pas celui-ci !
Maintenant ils réclament en disant qu'ils m'ont parlés de cet appartement alors que ce n'est pas le cas et même si c'était le cas je refuserai de leur payer la commission car à la base je les ai contacté pour deux autres appartements et que je n'ai fais aucune visite avec eux !
Je n'ai jamais demandé un mandat de recherche à leur égard, et j'ai visite un appartement avec eux pour lequel nous n'avons pas donné suite.
J'ai contacté un ami juriste qui m'a dit qu'on ne risquais rien du tout (ni nous ni le vendeur) et que l'agence était en tord, il m'a dit qu'il fallait au moins un bon de visite signé ou des échanges mutuels sur ce bien par écrit qui prouve bien qu'ils m'ont fait visité le bien.
(Ils a bien précisé sur l'échange mutuel), pas un mail ou sms envoyé de leur part en disant on vous propose ce bien etc...

Me confirmez vous ces dires ?

Merci

Louis