Suppression d'une colonne d'aération par ancien propriétaire : vice caché ?

Question

Bonjour, 

j'ai acquis en août 2017 un appartement en dernier étage d'un immeuble.
En 2019, un plombier s'est rendu chez moi suite aux plaintes récurrentes depuis plusieurs années d'une voisine d'un étage inférieur, de mauvaises odeurs dans sa salle de bain.
Le plombier a conclu de ses observations qu'une colonne d'aération avait été retirée par l'ancienne propriétaire de l'appartement, et il faut donc maintenant la rétablir. Le syndic m'informe que tous les travaux seront à ma charge.
Bien entendu, je n'avais pas été informé de cette suppression de colonne lors de mon achat (cela étant les vendeurs n'étaient peut-être eux-mêmes pas au courant car il s'agissait d'une succession). L'agence qui a géré la vente ne m'en a pas non plus parlé.
Je me demande donc si cela peut être considéré comme un vice caché ? Quelles sont mes possibilités de recours ?

Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Si ces travaux ont moins de 10 ans vous pouvez attaquer le vendeur. Prenez un avocat.

chochois · Answer

Bonjour,

merci de votre réponse.
Le problème, c'est que personne ne semble avoir la moindre idée de la date à laquelle cette colonne a été supprimée, vu que cela a été fait sans rien demander à personne. Je sais juste que ce n'est pas moi qui ai enlevé cette colonne mais comment le prouver ?

chochois · Answer

Bonjour, merci pour la réponse, je ne me faisais pas d'illusions ça va être pour ma pomme alors que c'est la précédente propriétaire qui a fait des bêtises...

Du coup, partant du principe que c'est à ma charge, un autre point m'interpelle.

Le syndic a tout géré sans me demander mon avis : choix de la société pour les travaux, accord du devis présenté sans même me demander mon avis...

Dans la mesure où c'est à ma charge, je ne peux pas choisir l'entreprise de mon choix ?

Et même si le choix revient au syndic, ne sont-ils pas dans l'obligation de faire une mise en concurrence et d'obtenir plusieurs devis ?

Cordialement.

xplom · Answer

bonjour
vous parlez de ventilation primaire, ou encore (autre terme)décompression de chute ? 
quel diamètre ?

chochois · Answer

Bonjour,

il s'agit d'une ventilation de chute (tuyau en PVC 075)

Cordialement.

chochois · Answer

aucune idée, c'est le syndic qui a tout géré ; ils ont fait venir un plombier, celui-ci a constaté que la ventilation de chute a été supprimée dans mon appartement, ils ont présenté au syndic un devis pour le remplacer ( 2500 €) et je suis sommé d'accepter ce devis et de faire procéder aux travaux à ma charge.

chochois · Answer

Je suis en proche banlieue de Paris. Le devis précise que ne sont pas compris dans le prix la création de coffrage au niveau de la nouvelle ventilation de chute, ni les travaux de peinture.

Le montant exorbitant peut à mon sens s'expliquer facilement : les frais étant à ma charge, le syndic a choisi l'entreprise de son choix sans la moindre mise en concurrence. Pourquoi se gêner alors pour gonfler la facture ?

Vous pensez que je peux répondre au syndic que je ne suis pas d'accord avec ce devis et que dans la mesure où c'est moi qui paie je souhaite choisir l'entreprise qui effectuera les travaux ? Dans la mesure où il s'agit d'une partie commune, n'ont-ils pas un droit de regard sur l'entreprise choisie ?

Cordialement.

Suppression d'une colonne d'aération par ancien propriétaire : vice caché ?

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