Visite avant mise agence mandat exclusif - offre possible?

Bonjour,

Nous avons fait une visite et contre-visite d'une maison il y a 1 mois, il en a découlé une offre que le vendeur n'a pas acceptée.

Aujourd'hui je reprends contact avec lui pour une autre offre mais entre temps le propriétaire a mis sa maison en mandat exclusif chez une agence.

Il me certifie que puisque nos visites sont antérieures à la mise en agence, et parce qu'il peut le démontrer via nos conversations par SMS et mails, qu'il n'y a pas de problème pour faire la vente entre particulier.

Je suis plutôt pessimiste quant à cette affirmation et souhaiterais avoir vosavis, svp.

Merci,
Cordialement.