Vente/achat maison entre particuliers

Question

Bonjour Mme et M, 
j’ai eu le plaisir de lire des articles  par rapport à le rôle légal pendant l’achat et la vente d’un bien immobilier.
Je reviens sur l’argument avec un exemple concret: le vendeur n’a aucun mandat exclusif avec aucun agence et propose son bien par plusieurs agences immobilières et par vente directe aussi. L’acheteur en passant par un agence visite le bien et envoie une offre d’achat (toujours par l’agence). Il faut préciser que aucun bon d’achat a été signé.
Le vendeur n’accepte aucune négociation et refuse l’offre.
En suite l’acheteur visite une deuxième fois le bien immobilier entre particulier. De  nouvelles informations sont acquises et l’acheteur envoie un offre d’achat entre particulier qui le vendeur veut accepter.
Les questions sont:
1) le vendeur a des incompatibilités à vendre son bien a cet acheteur?
2) l’acheteur a des incompatibilités à acheter ce bien?
Les questions évidemment sont liés à une éventuelle exclusivité née avec l’agence intermédiaire dans le premier essai de négociation, terminé sans aucun succès.
3) existe un délai entre lequel vendeur et acheteur ne peuvent pas rédiger un contrat de vente/achat?
Merci si vous pourrez répondre et, surtout, désolé pour mon français donc qui n’est pas la langue maternelle.
Bien cordialement.

kasom · Answer

bonjour

Pour résumer : vous ne pouvez pas acheter ( et le vendeur ne peut pas  vendre ) en direct un bien qui vous a été présenté par l'agence pendant un délai de 18 à 24 mois après la fin du mandat de vente 

dans votre cas vous avez le choix avec le vendeur : signer en direct et ne rien dire à l'agence 

1) l'agence ne le sait pas : vous gagnez les honoraires 
2) l'agence l'apprend , elle poursuit l'un ou l'autre ou les deux en dommages et intérêts avec de fortes chances de gagner au tribunal

conseil : intégrez des honoraires d'agence dans votre négociation avec le vendeur, après tout elle a fait son travail

kasom · Answer

l'origine de mes informations ?  alors que vous venez de me dire que face au gouvernement, au code civil et à la Cour de cassation j'ai tort ?

désolé , payez vous un avocat pour plus de certitudes  , moi je ne suis qu'un petit agent immobilier au quotidien, donc je ne maitrise  pas vraiment  les conditions qui me permettent d'être certain de ne pas me faire doubler par des acheteurs indélicats comme vous semblez l'être 

mon conseil : signez en direct ....vous ne risquez (presque ) rien ....

kasom · Answer

Au même temps un acheteur il a le même droit de changer son intermédiaire si la négociation n’a pas eu un bon résultat, avec ou sans la signature d’un bon bon de visite.
 

Je ne vous ai jamais dit le contraire ....

simplement je vous affirme: vous avez commencé avec une agence, si vous la contournez vous ne lui devez plus des honoraires mais des dommages et intérêts ( enfin principalement le vendeur )

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