Renégociation de prêt immobilier

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Bonjour,
Neuf ans après avoir contracté un crédit immobilier de 20 ans au taux de 3.30 %, je souhaite aujourd'hui renégocier le taux. On me propose 1.50 % avec des frais de dossier de 1006 euros (1.50 % du capital restant dû qui est actuellement de 67000 euros environ). Pensez-vous que cette offre est plus intéressante qu'un rachat de crédit auprès d'une autre banque (qui impliquera des indemnités de remboursement anticipé dont je ne connais d'ailleurs pas le montant...) ? En vous remerciant à l'avance pour votre aide.
Cordialement,
Arnaud

4 réponses

Bonjour,

Une seule ligne de prêt restante ?
Si oui IRA = 67000 x 3,30% / 2 = 1105,50€.

Pour votre question, quelle durée reste t'il ?
Je viens de relire, si vous avez contracté un prêt sur 20 ans il y a 9 ans alors il reste 11 ans à payer si pas de remboursement anticipé partiel entre temps. Il faudrait cependant savoir le nombre de mois exact pour affiner l'exemple ci-dessous.

Si rachat par une banque externe à aujourd'hui avec une proposition classique :
- Montant repris = CRD actuel + IRA = 68 105€
- Frais de dossier = 400€
- Frais de garantie caution ou PPD = 850€

Coût du projet :69 355€

Ne pas oublier les frais de main levée hypothécaire si garantie hypothèque actuellement.

Exemple de composition du financement avec des taux actuels classiques :
- une ligne en classique à 1.00% pour 69355€ sur 132 mois

Cela ferait une mensualité hors assurance de 555€.
Si vous n'avez pas de problème de santé particulier, et environ 45 ans, 580€ par mois tout inclus.

Quelle est la mensualité que l'on vous propose ?
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18 juin 2020

Bonsoir,
Merci pour votre réponse rapide. En fait, il s'agit d'un prêt à palier qui ne permet pas de modifier les mensualités qui sont actuellement de 680 euros environ. Le capital restant dû est de 67128 euros exactement aujourd'hui. On me propose juste un taux de 1.50 au lieu de 3.30 %. Je vais peut-être gagner un an et demi... Je n'ai pas fait le calcul mais en tout cas ce sera plus que les 1000 euros de renégociation ! :)
Il y a 4 ans, j'avais déjà entamé une renégociation pour réduire les mensualités et conserver les 20 ans mais c'est impossible dans le cas d'un prêt à palier...
Si je comprends bien, j'aurai 1250 euros de frais pour renégocier dans le meilleur des cas ?
Cordialement.
Ne vous posez pas trop de questions pour le moment :
- Quelle est l'échéance que l'on vous a proposée et sur combien de mois ?
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18 juin 2020

Je n'ai pas vu de durée pour le moment. Juste un taux abaissé mais logiquement le taux étant fixé comme la mensualité, la durée doit pouvoir se calculer avec un simulateur. Il faut que je demande à mon conseiller. En tout cas merci pour votre aide.
Demandez lui la durée restante avec leur proposition.

Ensuite vous revenez ici, et on vous fera un calcul de ce qui est le plus intéressant financièrement pour vous.
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18 juin 2020

D'accord, merci beaucoup !
A bientôt. Bonne soirée.
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