Vente d'un terrain

Bonjour,
Il y a quelques jours que je pensais sur l'achat d'un terrain pour construire une maison proposé par une commune ... le problème est que le prix proposé présente, comme l'un des mes amis a dit, 30-35 % de prix vénal de ce terrain. Je suis un peu inquiet concernant le prix... il a été mentionné le prix est aussi bas pour attirer les personnes, pour redynamiser le territoire, mais j'hesite quand même.
De plus, il a été aussi mentionné dans l'acte que je ne pourrai pas vendre le terrain pendant quelques années, mais si je décide de le vendre la commune peut le racheter en priorité. J'ai par ailleurs l’obligation de construire.
Donc, ce qui m'interrese est si c'était possible de prévoir un prix aussi bas, et ne peut-on ensuite demander une sorte de supplément ou je ne sais pas quoi ?