Remboursement pret par anticipation

Question

Bonjour, 

Comment calcule t on le rembousement de son emprunt immobilier? 
Ex :pret d un montant de  106000 euro cout total 149000euro avec interet. Deja 6 ans de rembourser taux interet 3.75. Montant restant du 88000. Duree du pret 300 mois. Donc 72 mois de remboursé. 
Doit on rembouser la totalite avec interet? Ou il y a une reduction des intérêt ?

Merci

Tony · Answer

Bonjour, 

Les IRA se calculent pour chaque ligne de prêt et en fonction uniquement du restant dû.

Si vous avez seulement une ligne de 88 000€ à 3,75%, alors les IRA s'élèvent à 88000x3,75%/2, soit 1650€. 

Montant prélevé = 89 650€.

Tony · Answer

Non je ne comprends pas.
Prenez votre tableau d'amortissement, ajoutez les montants de la colonne intérêts de l'échéance 1 à votre dernière échéance. Vous aurez ainsi le total des intérêts déjà réglés.

Tony · Answer

D'après mon fichier excel, pour une ligne de prêt avec un capital initial de 106 000€ au taux de 3.75% sur 300 mois, le total des intérêts déjà remboursés en 72 mois est de 22 476.55€ et il vous reste 48 248.35€ à rembourser sur les 24 années restantes.

Tony · Answer

D'où sortez vous ces 149 000€ en "coût total avec intérêts" ? Ce n'est pas possible.

Sur les 300 mois il y a 70 725€ d'intérêts (= coût du crédit), auxquelles viennent s'ajouter le ou les assurances suivant si vous êtes seul ou à deux à emprunter.

Tony · Answer

Plus qu'étonnant....

Pour un coût total de 149 000€ , avec un coût de crédit de 70 725€, cela voudrait dire qu'entre les assurances, les frais de garantie et de dossier, vous seriez à 78 275€ ... !

Remboursement pret par anticipation

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