Remboursement pret par anticipation

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 Tony -
Bonjour,

Comment calcule t on le rembousement de son emprunt immobilier?
Ex :pret d un montant de 106000 euro cout total 149000euro avec interet. Deja 6 ans de rembourser taux interet 3.75. Montant restant du 88000. Duree du pret 300 mois. Donc 72 mois de remboursé.
Doit on rembouser la totalite avec interet? Ou il y a une reduction des intérêt ?

Merci

5 réponses

D'après mon fichier excel, pour une ligne de prêt avec un capital initial de 106 000€ au taux de 3.75% sur 300 mois, le total des intérêts déjà remboursés en 72 mois est de 22 476.55€ et il vous reste 48 248.35€ à rembourser sur les 24 années restantes.
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11 juin 2020

Je viens de jeter un oeil et je rembouse approximativement 245euro d interet pour 230 euro de capital!! Apres c est ce que j ai signer je ne reviens pas dessus mais je vends mon bien donc je pensais qu il me rester moins a rembourser!!! Au lieu des 88000euro apres je n ai pas emprunter une grosse somme initialement mais finalement en revendant 6 ans apres je me rend compte que je rembourse les 149000euro!
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11 juin 2020

Aussi en 6 ans j ai rembouser presque 1/3 des intérêt !!
Bonjour,

Les IRA se calculent pour chaque ligne de prêt et en fonction uniquement du restant dû.

Si vous avez seulement une ligne de 88 000€ à 3,75%, alors les IRA s'élèvent à 88000x3,75%/2, soit 1650€.

Montant prélevé = 89 650€.
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11 juin 2020

Oui je sais pour les indemnité. Mais on regardant mes remboursement sur 88000 j ai rembourser que 19000 euros de pret! Or
Montant mensuel 544 x72 mois sa fait 39168 euros. Donc j ai rembouser 20000 euro d intérêt ?
106000-39168 =66832 euro je pensais que c etait le montant restant du?
>
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11 juin 2020

Intérêts mais aussi et surtout assurances je pense !
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11 juin 2020
> Tony
Ducoup je cherche une solution pour ou recuperer des interets? Car sur 106000 euro emprunter mon pret s eleve a 149000 euro sur le contrat pour cela je suis ok mais je ne vois pas pourquoi je rembourserai la totalite de 300mois sur 72 mois je sais pas si je m exprime bien???
Non je ne comprends pas.
Prenez votre tableau d'amortissement, ajoutez les montants de la colonne intérêts de l'échéance 1 à votre dernière échéance. Vous aurez ainsi le total des intérêts déjà réglés.
Ben oui, tableau amortissement, chaque mois le capital baisse à chaque échéance, vous remboursez le capital restant du a la date choisie de remboursement.
D'où sortez vous ces 149 000€ en "coût total avec intérêts" ? Ce n'est pas possible.

Sur les 300 mois il y a 70 725€ d'intérêts (= coût du crédit), auxquelles viennent s'ajouter le ou les assurances suivant si vous êtes seul ou à deux à emprunter.
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11 juin 2020

C est ce qui est noté sur mon contrat d emprunt il y a de noté pour 106000 emprunter le cout total du pret reviens a 149000euro! Interet et assurance
Plus qu'étonnant....

Pour un coût total de 149 000€ , avec un coût de crédit de 70 725€, cela voudrait dire qu'entre les assurances, les frais de garantie et de dossier, vous seriez à 78 275€ ... !
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