Difference impôts importante suite achat de SCPIs

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 SkyIntoTheSoul -
Bonjour,
J'ai acheté des SCPIs en direct l'an dernier qui m'ont procuré un revenu brut de 1623 euros que je dois ajouter au revenus fonciers d'une petite maison que je loue depuis 10 ans.
Je peux bénéficier du régime microfoncier.
Lors de ma déclaration d'impots de cette année le fait d'ajouter 1623 euros à mes revenus fonciers (case 4BE de la 2042) augmente mes impôts de 537 euros.
N'y a t-il pas un problème?
En effet, le régime micro foncier permet d'obtenir un abattement de 30% des loyers, le calcul de l'impôts devrait de faire sur la différence de 1136 euros (70% de 1623 euros).
Or d'après la flat taxe (case 2 OP non cochée) on ne peut payer plus de 30% d'impôts CSG comprise.
Ce qui devrait faire une différence d'impôts de 340 euros.
Je suis dans une tranche basse d'imposition car ma retenue à la source est de 5,5%, celle de mon épouse de 0%
Si je décoche la case 2OP la différence est un peu moins élevée 521 euros.
on est loin des 340 euros théoriques
Je ne comprends pas, pourriez vous m'éclairer svp.
Merci
Michel

4 réponses

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Bonjour,

La flat tax ne s'applique pas aux revenus fonciers.

Sur les 1623€ de revenu brut, vous bénéficiez de l'abattement de 30% du microfoncier : 1623*0.7=1136€ de revenu imposable supplémentaire.
Les prélèvements sociaux sont de 17,2% et vous semblez avoir une TMI de 30%, ce qui donne :

1136*(0,3+0,172) =536€ d'imposition supplémentaire (il doit y avoir quelques arrondis)
Bonjour,
Merci pour votre réponse,
Je pensais que la flat taxe s'appliquait aussi aux revenus fonciers, dommage.
Les SCPIs m' ont procuré un revenu net de 1132 euros ce qui donne compte tenu du prix d'achat un rendement de 5,18%, plutôt bien.
Mais après impôt le rendement tombe à 2,79% beaucoup moins bien.
C'est mieux que les fonds euros mais il faut tenir compte des frais d'entrée sur les SCPIs qui sont d'environ 10%.
A méditer avant d'acheter des SCPIs en direct.
Le régime micro foncier n'apporte aucun avantage car les charges sont très élevées (1623-1132) 491 euros dans mon cas.
Cordialement.
Michel
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A noter qu'il est possible de loger des parts de SCPI dans une assurance-vie.
L'assurance vie est une enveloppe fiscale souvent plus douce pour la détention de parts de SCPI.
Imposition réduite en fonction de la durée de détention.

Par contre il faut tenir compte des frais de gestion de l'assurance vie.
Et le choix de SCPI est souvent limité.

C'est aussi possible de loger les parts de SCPI dans une SCI ou de manière plus générale dans une SC.
Si cette société est à l'IS vous devrez vous acquitter de l'IS + flat tax au lieu de CSG + IR

C'est des calculs à faire.

Bref il y a des alternatives à la fiscalité plus douce.
C'est aussi déterminant en cas de décès pour la succession. Les parts détenues en direct c'est également une mauvaise idée dans cette optique là.
Et pour l'IFI si vous y étiez soumis.

La fiscalité est super important dès que ça touche à l'immobilier.
Certains régimes ont tendance à être confiscatoire.
Le régime foncier en particulier où on peut très rapidement se retrouver avec une imposition proche voire même supérieure à 50%.
Bonjour
Merci pour votre réponse.
J'ai aussi des parts de SCPIs en Assurance vie mais celles que j'ai acheté en direct n'étaient pas disponibles en AV.
Je pensais que le gain en frais de gestion des SCPIs en direct compenserait la hausse des impôts ce qui n'est pas le cas. On ne m'y reprendra pas, par contre je pense que j'ai intérêt à les conserver un moment afin de compenser les frais d'entrée sur ces SCPIs.

En effet, ils sont de 10%.
Vous seriez largement perdant.
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