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2 réponses
djivi38
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dimanche 12 avril 2015
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19 novembre 2024
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Modifié le 4 juin 2020 à 04:36
Modifié le 4 juin 2020 à 04:36
bonjour,
élément de réponse...
Dommage de ne pas avoir suivi votre volonté première, vous l'apprenez, hélas, à vos dépens : il est bien souvent risqué (pour ne pas dire "toujours") de donner son congé à son bailleur actuel avant d'avoir signé un nouveau contrat de location.
Et sachez aussi que "en affaires" on ne fait confiance à personne... comme on dit toujours, les paroles s'envolent, seuls les écrits restent.
Tant qu'un contrat de location n'est pas signé par les parties prenantes le bailleur n'est pas tenu de donner à louer son bien et le candidat locataire n'est pas tenu d'accepter de le prendre en location.
Une augmentation de loyer est règlementée et elle dépend de beaucoup de choses : 1° mise en location, zone tendue, logement vacant depuis + de 18 mois, location de particulier à particulier,... etc.
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/pouvez-vous-augmenter-le-loyer-lors-de-la-relocation-ou-du-renouvellement-du-bail-article-30677.html
Quant au changement du prix du loyer avant signature, tout dépend aussi de comment , au départ, vous avez eu vent de cette location : par une annonce vue en agence ou éditée par elle, par une annonce passée par le propriétaire, par des connaissances communes,... etc.
Et quant à la rédaction du bail, elle est quand même simplifiée depuis que la loi ALUR (mars 2014) : modèle loi Alur obligatoire (téléchargeable)
Voir le § III-A- 2° alinea de mon topo en cliquant ici https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
Je laisse la place aux pros de ce forum...
Vous pouvez également contacter l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier seront à votre écoute gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
Et vous pouvez également vous mobiliser dès demain pour chercher une autre location...
Je ne le sens pas ce bailleur : une "nièce qui travaille dans l'immobilier" mais qui n'a pas le temps - en 1 mois (voire même + car quand on a l'intention de louer on tient prêt son contrat de location pour n'avoir pratiquement plus qu'à mentionner le nom du locataire, la date et les signatures !) - d'établir un contrat, pour moi c'est plutôt bizarre; et augmenter le coût annoncé du loyer de 150 € (même sans écrit) et vous appeler à 22 h pour vous annoncer la nouvelle... le moins que l'on puisse dire c'est que ça n'est pas spécialement correct...
Bon courage et bonne chance.
cdt.
élément de réponse...
Dommage de ne pas avoir suivi votre volonté première, vous l'apprenez, hélas, à vos dépens : il est bien souvent risqué (pour ne pas dire "toujours") de donner son congé à son bailleur actuel avant d'avoir signé un nouveau contrat de location.
Et sachez aussi que "en affaires" on ne fait confiance à personne... comme on dit toujours, les paroles s'envolent, seuls les écrits restent.
Tant qu'un contrat de location n'est pas signé par les parties prenantes le bailleur n'est pas tenu de donner à louer son bien et le candidat locataire n'est pas tenu d'accepter de le prendre en location.
Une augmentation de loyer est règlementée et elle dépend de beaucoup de choses : 1° mise en location, zone tendue, logement vacant depuis + de 18 mois, location de particulier à particulier,... etc.
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/pouvez-vous-augmenter-le-loyer-lors-de-la-relocation-ou-du-renouvellement-du-bail-article-30677.html
Quant au changement du prix du loyer avant signature, tout dépend aussi de comment , au départ, vous avez eu vent de cette location : par une annonce vue en agence ou éditée par elle, par une annonce passée par le propriétaire, par des connaissances communes,... etc.
Et quant à la rédaction du bail, elle est quand même simplifiée depuis que la loi ALUR (mars 2014) : modèle loi Alur obligatoire (téléchargeable)
Voir le § III-A- 2° alinea de mon topo en cliquant ici https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
Je laisse la place aux pros de ce forum...
Vous pouvez également contacter l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier seront à votre écoute gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
Et vous pouvez également vous mobiliser dès demain pour chercher une autre location...
Je ne le sens pas ce bailleur : une "nièce qui travaille dans l'immobilier" mais qui n'a pas le temps - en 1 mois (voire même + car quand on a l'intention de louer on tient prêt son contrat de location pour n'avoir pratiquement plus qu'à mentionner le nom du locataire, la date et les signatures !) - d'établir un contrat, pour moi c'est plutôt bizarre; et augmenter le coût annoncé du loyer de 150 € (même sans écrit) et vous appeler à 22 h pour vous annoncer la nouvelle... le moins que l'on puisse dire c'est que ça n'est pas spécialement correct...
Bon courage et bonne chance.
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
11 juin 2020 à 23:11
Nous avons immédiatement demandé à annuler notre préavis de départ et notre actuel bailleur a accepté cette demande, nous avons donc un toit. Soulagement!
Quant à la location, elle nous plaisait tellement que nous avons négocié un loyer à 800 euros. Une augmentation de 100 euros donc. La "fameuse" nièce devait rédiger le bail dimanche dernier. Mardi nous nous sommes étonnés de n'avoir toujours rien reçu, nous les avons donc recontactés. Ils exigeaient de recevoir les documents "caution solidaire" complétés par mes parents avant de nous envoyer le bail. Nous les leur avons envoyés le lendemain et là ils nous ont expliqué que le bail n'était pas encore terminé, qu'ils hésitaient à présent sur la durée (1 an, 2 ans, 3 ans), alors qu'ils proposaient initialement un bail de 3 ans.
Lors de nos deux visites il s'agissait d'un bail de 3 ans et nous avions reconfirmé ce point avec eux par téléphone.
Cette fois-ci c'est une certitude il y a quelque chose de suspect... Mais quoi ? Nous passons à autre chose après plus d'un mois de perdu... A noter que ces personnes disposent malgré tout de nos informations personnelles y compris celles de mes parents (numéro de sécurité sociale sur feuille de paye par exemple).
En espérant que ce court témoignage servira à d'autres ;-)
Belle soirée
Bien cordialement,
Modifié le 12 juin 2020 à 00:04
Visiblement ils n'y connaissent rien !
==> location meublée résidence principale :
- bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction
- OU le 1er bail peut être de 3 ans mais les renouvellements seront de 1 an
- OU bail spécial étudiants/apprentis de 9 mois non renouvelable
- OU bail spécifique loi Élan de 1 à 10 mois (conditions) non reconductible
==> location nue résidence principale : bail de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction
==> contrat location saisonnière : PAS pour résidence principale et de 90 JOURS consécutifs maximum.
Merci de votre retour.
Contente pour vous que votre bailleur ait accepté de ne pas tenir compte de votre courrier de congé et de vous garder comme locataires.
Quand vous serez de nouveau en recherche de logement... relisez mon topo...
cdt.
12 juin 2020 à 12:46
Je plussoie, la nièce est une petite rigolote qui ne connaît pas la loi. L'affichage du prix en agence interdit une hausse au moment de la signature, sinon tout le monde ferait ça !
J'espère que vous avez gardé un exemplaire papier de cette annonce ! Moi, à votre place, je ne paierais certainement pas 100 euros de plus !!
Cordialement,
Val