Validité d'un contrat de location

Bonjour,

Je loue mon bien depuis le 11 mai dernier, date de signature du contrat avec remise des clés. Il me manquait cependant l'attestation d'assurance de la locataire ainsi que les papiers concernant son garant (qu'elle me promettait de m'apporter le jour de la signature du contrat).
Ma locataire m'a alors assuré qu'elle m'enverrait le tout par mail dès le 11 mai au soir...aujourd'hui, cela fait presque 1 mois que je la relance, en vain. Je crains que cette personne n'ait en réalité aucun garant et ne soit pas très fiable.
En effet, si elle m'a bien versé le dépot de garantie à la signature du contrat, j'attends toujours le loyer de mai...elle m'assure qu'elle le versera aujourd'hui mais je n'ai plus confiance.
J'aimerais donc rompre le contrat, mais j'aimerais déjà savoir s'il est valable, sachant que je n'ai pas signé mon exemplaire, et que la date de début de contrat n'était pas bonne (car j'ai appris que le 11 mai, date d'entrée dans les lieux, cette personne était encore engagée avec son ancien bailleur).
Le défaut d'assurance n'étant pas indiqué dans les clauses suspensives de mon contrat, je sais déjà que ce n'est pas un motif de non validité...
Merci de m'éclairer.