Crédit dans l'immobilier
Paulo60.
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AN.Banker Messages postés 11278 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
AN.Banker Messages postés 11278 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour a tous ! Alors voila je voudrais acheter un appartement dans les 135 000 euros net mais j'aimerais le payer sur 15 ans maximum et je voudrais le louer dans les 800euros ( dans ma ville les loyers pour ce type d'appartement se loue a se prix la ....) . Je gagne 1500euros net je suis en cdi employé. Et j'ai 25 ans . Esque mon projet tient la route ? Qu'en pensez vous ?? Merci a tous pour vos reponses !
4 réponses
Bonjour,
Vous ne serez pas hébergé gratuitement "à vie".
A votre âge, la banque va préférer financer un projet d'achat de résidence principale.
Avec vos revenus vous pouvez peut être bénéficier de prêts aidés (PTZ, etc)
Ensuite vous pourriez investir en locatif.
NB : une banque ne prend jamais plus de 70% des revenus locatifs dans le plan de financement pour tenir compte des travaux et des impayés.
Vous ne serez pas hébergé gratuitement "à vie".
A votre âge, la banque va préférer financer un projet d'achat de résidence principale.
Avec vos revenus vous pouvez peut être bénéficier de prêts aidés (PTZ, etc)
Ensuite vous pourriez investir en locatif.
NB : une banque ne prend jamais plus de 70% des revenus locatifs dans le plan de financement pour tenir compte des travaux et des impayés.
Bonjour,
Sachant que vous aurez une mensualité de 850€ environ voire 900€ et que vos revenus locatifs seront pris en compte à hauteur de 530€ soit 270€ soit 18% de taux d'endettement sur une résidence secondaire, c'est beaucoup.
Vous êtes locataire ou propriétaire de votre résidence principale ? avec crédit déjà en cours ?
A priori je dirais que non sauf si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et sans crédit en cours. Et encore cela dépend d'autres variables comme indiqué.
Sachant que vous aurez une mensualité de 850€ environ voire 900€ et que vos revenus locatifs seront pris en compte à hauteur de 530€ soit 270€ soit 18% de taux d'endettement sur une résidence secondaire, c'est beaucoup.
Vous êtes locataire ou propriétaire de votre résidence principale ? avec crédit déjà en cours ?
A priori je dirais que non sauf si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et sans crédit en cours. Et encore cela dépend d'autres variables comme indiqué.
L'accession aux prêts immobilier pour un investissement locatif alors que vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale est plus difficile.
La banque ne prendra pas en compte la gratuité de l'hébergement, par défaut elle ajoutera à vos charges et à votre taux d'endettement un loyer fictif correspondant à votre foyer et autour de votre travail. Si vous habitez dans des zones où le loyer pour un foyer similaire au votre (seul) est de 800€ ça ne passera pas. il faudrait que vous soyez dans une région où les loyers sont très bas.
Elle va également appliqué une décôte sur les loyers perçus que j'estime à la louche à 1 tiers puisqu'elle part du principe que le bien ne sera pas tout le temps loué et elle prendra aussi en compte les charges et surtout votre capacité à épargner pour les charges dont vous aurez à faire face dans le futur (ravalement, toiture, etc. qui coûtent assez cher)
Elle devrait vous demander également et surtout comme vous souhaitez le louer un apport assez important sur le prix du bien (au moins 10 à 20%)
Vous pouvez toujours tenter de demander mais pour moi vous n'avez pas les capacités financières
La banque ne prendra pas en compte la gratuité de l'hébergement, par défaut elle ajoutera à vos charges et à votre taux d'endettement un loyer fictif correspondant à votre foyer et autour de votre travail. Si vous habitez dans des zones où le loyer pour un foyer similaire au votre (seul) est de 800€ ça ne passera pas. il faudrait que vous soyez dans une région où les loyers sont très bas.
Elle va également appliqué une décôte sur les loyers perçus que j'estime à la louche à 1 tiers puisqu'elle part du principe que le bien ne sera pas tout le temps loué et elle prendra aussi en compte les charges et surtout votre capacité à épargner pour les charges dont vous aurez à faire face dans le futur (ravalement, toiture, etc. qui coûtent assez cher)
Elle devrait vous demander également et surtout comme vous souhaitez le louer un apport assez important sur le prix du bien (au moins 10 à 20%)
Vous pouvez toujours tenter de demander mais pour moi vous n'avez pas les capacités financières
Ce sont des dispositifs qui sont censés protéger la banque mais vous également.
Vous n'êtes pas à l'abris de devoir, dans un furur proche , vous loger par vous même et de devoir en plus de la mensualité du prêt, des charges devoir assumer un loyer, les charges de ce nouveau logement et éventuellement des dépenses exceptionnelles.
Pour la décôte du loyer elle rejoint la situation précédente mais en ajoutant le scénario où vous n'avez plus de locataire en place, vous devrez donc faire face à une mensualité de prêt sans revenu de cette location. Si vous n'avez pas les capacités d'épargne pour faire face à plusieurs mois sans louer, vous serez dans une situation d'impayé avec les conséquences lourdes que cela a.
Voilà, entre autres, la réflexion derrière tout ça
Vous n'êtes pas à l'abris de devoir, dans un furur proche , vous loger par vous même et de devoir en plus de la mensualité du prêt, des charges devoir assumer un loyer, les charges de ce nouveau logement et éventuellement des dépenses exceptionnelles.
Pour la décôte du loyer elle rejoint la situation précédente mais en ajoutant le scénario où vous n'avez plus de locataire en place, vous devrez donc faire face à une mensualité de prêt sans revenu de cette location. Si vous n'avez pas les capacités d'épargne pour faire face à plusieurs mois sans louer, vous serez dans une situation d'impayé avec les conséquences lourdes que cela a.
Voilà, entre autres, la réflexion derrière tout ça
La législation juridique et financière évolue en permanence...