Crédit dans l'immobilier

Bonjour,.
Trop de variables a prendre en compte et de documents a analyser pour vous répondre sur un forum.

L'accession aux prêts immobilier pour un investissement locatif alors que vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale est plus difficile.

La banque ne prendra pas en compte la gratuité de l'hébergement, par défaut elle ajoutera à vos charges et à votre taux d'endettement un loyer fictif correspondant à votre foyer et autour de votre travail. Si vous habitez dans des zones où le loyer pour un foyer similaire au votre (seul) est de 800€ ça ne passera pas. il faudrait que vous soyez dans une région où les loyers sont très bas.
Elle va également appliqué une décôte sur les loyers perçus que j'estime à la louche à 1 tiers puisqu'elle part du principe que le bien ne sera pas tout le temps loué et elle prendra aussi en compte les charges et surtout votre capacité à épargner pour les charges dont vous aurez à faire face dans le futur (ravalement, toiture, etc. qui coûtent assez cher)
Elle devrait vous demander également et surtout comme vous souhaitez le louer un apport assez important sur le prix du bien (au moins 10 à 20%)

Vous pouvez toujours tenter de demander mais pour moi vous n'avez pas les capacités financières

A mercibde votre réponse , franchement c'est difficile d'acheter quand on a un salaire qui es très bas . Bon je vais voir avec ma banque merci

Et tomber sur un mauvais locataire qui ne paie pas et qui saccage l'appartement...et qu'il faut des années pour l'expulser.
Oui votre projet est viable sur le papier....bon courage

Ce sont des dispositifs qui sont censés protéger la banque mais vous également.
Vous n'êtes pas à l'abris de devoir, dans un furur proche , vous loger par vous même et de devoir en plus de la mensualité du prêt, des charges devoir assumer un loyer, les charges de ce nouveau logement et éventuellement des dépenses exceptionnelles.
Pour la décôte du loyer elle rejoint la situation précédente mais en ajoutant le scénario où vous n'avez plus de locataire en place, vous devrez donc faire face à une mensualité de prêt sans revenu de cette location. Si vous n'avez pas les capacités d'épargne pour faire face à plusieurs mois sans louer, vous serez dans une situation d'impayé avec les conséquences lourdes que cela a.
Voilà, entre autres, la réflexion derrière tout ça