Conseil credit immobillier

Question

Bonjour voilà jai 25 ans je voudrais acheter a credit une villa  2 face environ 80m2 qui coute dans les 200 000 euros dans ma region. Je touche en moyenne 1500euros net  et je suis hébergé par un proche et j'ai 0 euros de charge chaque mois, en claire je ne sors rien de ma poche et je suis celibataire sans enfant et je suis en cdi depuis 2ans maintenant. Et je voudrais louer cette future villa 800euros (dans ma region cela ce loue dans ce prix la a peu près)charge non comprise. Je voudrais savoir si une banque pourrait me prêter cet somme de 200 000 mille euros pour louer mon future bien ?  J'ai  calculer que 33% de 1500euros cela donne 500euros environ que je peux donner pour mon credit . Esque cest possible que la banque me prête cette somme  sur 30ans sachant que c'est pour louer et non ma résidence principale? Car on serait moi et le locataire en claire pour rembourser mon credit de 200 000 euros . Quesque vous en dites ? Esque cela es faisable ou je suis trop optimiste ? Car je ne connaît pas trop le domaine de l'immobilier.....
Merci

MaxVIL2 · Accepted Answer

Bonjour,

Tel que vous le présentez, non ce n'est pas vraiment faisable.

Les banques ont eu pour recommandation de fortement limiter les prêts sur 25 ans alors sur 30 ans, il ne faut même pas y penser, surtout avec un dossier léger.

Pour votre capacité d'emprunt, même avec un prêt à taux 0 sur 30 ans et aucune assurance, la mensualité serait supérieure à 500€ par mois, cela donnerait 556€/mois.

En étant un peu plus réaliste, pour un prêt sur 20 ans avec bon taux (1,4%) et une assurance à (0,35%), la mensualité serait de 1014€/mois.

Le fait que vous soyez hébergé à titre gratuit n'est pas forcément un avantage du point de vue la banque car c'est un statut temporaire. Que se passera-t-il si on décide de ne plus vous héberger gratuitement ? vous devrez payer un loyer et c'est ce que la banque calculera. Elle déduira de votre revenu un loyer fictif avant de calculer votre capacité d'emprunt. Cependant, la banque prendra également en compte une partie du loyer que vous percevrez pour calculer votre capacité d'emprunt.

Car je ne connaît pas trop le domaine de l'immobilier....
Evitez de vous aventurer dans un investissement si important compte tenu de votre capacité d'emprunt si vous n'avez pas encore les connaissances pour. La viabilité d'un investissement immobilier dépend de nombreux facteurs et il faut calculer l'ensemble des entrées/sorties et la fiscalité afférente avant de se décider.

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