Loyer après travaux

Mas123 - Modifié le 24 mai 2020 à 10:47
anemonedemer Messages postés 30247 Date d'inscription mardi 21 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 janvier 2021 - 24 mai 2020 à 12:52
Bonjour,

Je suis propriétaire d'un studio loué meublé. Seulement voilà, je suis bloqué car en zone tendue, et j'ai ces 3 paramètres:
- Le studio a pris énormément de valeur (encouragement à vendre)
- Le loyer ne peut pas être augmenté (encouragement à vendre)
- Le locataire est sérieux, gentil et veut rester (encouragement à le garder)

Je suis prêt à faire des travaux afin d'augmenter la valeur locative, cependant la loi limite l'augmentation à 15%, ce qui n'est pas suffisant par rapport à d'autres investissements.

Est-il possible de négocier avec l'accord du locataire une augmentation largement supérieure à 15% du loyer en échange de travaux d'amélioration dans l'appartement?

Le locataire a les moyens de payer plus, veut rester, ne peut pas trouver d'autres logement et aurait donc intérêt à accepter. Surtout que l'alternative, i.e. son expulsion et la vente, n'est pas intéressante pour lui.

En gros nous préférons tous les deux que le loyer soit augmenté significativement plutôt que l'appartement soit vendu.

Mais est-ce possible légalement?

4 réponses

anemonedemer Messages postés 30247 Date d'inscription mardi 21 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 janvier 2021 13 198
24 mai 2020 à 10:50
Bonjour,
Et il ne pourrait pas l'acheter ?
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Bonne question, sans doute pas car sa valeur est très élevée.
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anemonedemer Messages postés 30247 Date d'inscription mardi 21 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 janvier 2021 13 198
24 mai 2020 à 11:03
Vous ne pouvez pas augmenter le loyer sans respecter la législation.
Mais d'où sortez vous ces 15% ????

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312

Vous pouvez aussi donner congé pour vendre, qui vaut offre de vente au profit du locataire.... et vous verrez bien.

Attention : rien n'est possible en dehors de la date d'échéance du bail de 3 ans et avec les préavis légaux.
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Je vous remercie. Mais si c'est le locataire qui demande une augmentation de loyer, est-ce possible? Pour dissuader le propriétaire de vendre...
Aussi le bail est de 1 an.
Pour les 15%, c'est ici: https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/le-proprietaire-peut-il-augmenter-le-loyer-apres-avoir-realise-des-travaux-dans-le-article-23966.html
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anemonedemer Messages postés 30247 Date d'inscription mardi 21 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 janvier 2021 13 198
24 mai 2020 à 12:52
Mouais ! Le locataire qui demande une hausse du loyer ??? Jamais vu. Et il pourra se dédire devant un juge sans problème.
Et l'article du journaleux ne cite aucun texte de loi. Donc méfiance.
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