Loyer après travaux

Question

Bonjour, 

Je suis propriétaire d'un studio loué meublé. Seulement voilà, je suis bloqué car en zone tendue, et j'ai ces 3 paramètres:
- Le studio a pris énormément de valeur (encouragement à vendre)
- Le loyer ne peut pas être augmenté (encouragement à vendre)
- Le locataire est sérieux, gentil et veut rester (encouragement à le garder)

Je suis prêt à faire des travaux afin d'augmenter la valeur locative, cependant la loi limite l'augmentation à 15%, ce qui n'est pas suffisant par rapport à d'autres investissements.

Est-il possible de négocier avec l'accord du locataire une augmentation largement supérieure à 15% du loyer en échange de travaux d'amélioration dans l'appartement? 

Le locataire a les moyens de payer plus, veut rester, ne peut pas trouver d'autres logement et aurait donc intérêt à accepter. Surtout que l'alternative, i.e. son expulsion et la vente, n'est pas intéressante pour lui.

En gros nous préférons tous les deux que le loyer soit augmenté significativement plutôt que l'appartement soit vendu.

Mais est-ce possible légalement?

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Et il ne pourrait pas l'acheter ?

Mas123 · Answer

Bonne question, sans doute pas car sa valeur est très élevée.

Utilisateur anonyme · Answer

Vous ne pouvez pas augmenter le loyer sans respecter la législation.
Mais d'où sortez vous ces 15% ????

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312

Vous pouvez aussi donner congé pour vendre, qui vaut offre de vente au profit du locataire.... et vous verrez bien.

Attention : rien n'est possible en dehors de la date d'échéance du bail de 3 ans et avec les préavis légaux.

Mas123 · Answer

Je vous remercie. Mais si c'est le locataire qui demande une augmentation de loyer, est-ce possible? Pour dissuader le propriétaire de vendre...
Aussi le bail est de 1 an.
Pour les 15%, c'est ici: https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/le-proprietaire-peut-il-augmenter-le-loyer-apres-avoir-realise-des-travaux-dans-le-article-23966.html

Loyer après travaux

4 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters