Passer du BIC au REEL, frais de notaire perdus ?

Question

Bonjour, 

J'ai acquis un bien en novembre 2019 que j'ai mis en location meublée. 

1- Je ne savais pas qu'il fallait remplir le formulaire Poi...est-ce trop tard ?! Si je l'envoie maintenant, serai-je en retard pour faire ma déclaration ? Si oui, combien je risque ?

2-Je pensais le déclarer en BIC (lmnp) pour 2019, puis passer au réel en 2020.
En 2021, quand je déclarerai pour 2020, vais-je pouvoir déduire/amortir les frais de notaire engagés pour l'achat du bien en 2019? Ou seront-ils perdus...?

Je sais que je me réveille très tard...mais mieux vaut tard que jamais...!

Merci.

flocroisic · Answer

Bonjour

Le reel c'est du bic.
Le bic peut-être  sous 2 regimes soit le micro bic soit le reel.
La regle c'est creances acquises  dettes certaines sur l'exercice fiscal.
 Les depenses 2019 ne peuvent etre portées  que sur l'exercice 2019.

Passer du BIC au REEL, frais de notaire perdus ?

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