Offre au prix

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28 mai 2020
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Bonjour,
Nous avons fait une offre d'achat au prix pour une maison mi mars via agence immobilière.

Mais cela est resté en stand bye pendant le confinement car les acheteur jouant sur ce fait pour dire à l'agence qui n'était plus sur de vendre à cause du covid et ce que ça engendrait sur leur mutation ou non. Nous attendions donc le deconfinement pour avoir la suite.

Mais voilà que l'agence nous apprend que le vendeur a mis son annonce au même prix mais entre particuliers il y a une semaine.
Sûrement à t'il vu que son bien se vendait mieux qu'il ne l esperait et souhaite ne pas payer les frais d'agence. Un peu un coup de poker pour le vendeur, nous avons fait une offre au prix pour justement ne pas avoir de mauvaise surprises.
Mais nous voulons quand même ce bien

De ce que j'ai compris nous ne pouvons plus passer entre particuliers vu que nous avons déjà fait une offre via agence immobilière

L'agence immobilière étant sur le coup et nous demandant de faire comme eux et d'envoyer un courrier d'avocat au vendeur ce qui est loin d'être gratuit.

Sommes nous dans notre droit d'exiger la vente ?
Que pouvons nous faire ?

5 réponses

Bonjour
Il est probable que le mandat signé entre l'agence et le<vendeur soit un mandat d'entremise. Si c'est bien le cas, vous ne pouvez pas exiger la vente, le vendeur étant libre de donner suite ou pas(jurisprudence cassation). SI l'avocat de l'agence a fait un "courrier d'avocat" pour forcer le vendeur-ce que je ne crois pas- c'est qu'il ne maitrise pas le sujet.
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28 mai 2020
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bonsoir Ulpien1

Merci pour cette excellente réponse ...ce que le poseur de la question a oublié de faire ...;=)))
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28 mai 2020
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bonjour
vous avez fait une offre au prix du mandat .
Le vendeur peut ne pas donner suite .Mais dans ce cas l'agence va lui reclamer ,et la justice lui donnera raison,des indemnités égales au montant de sa commission .
Le vendeur ne connait pas la loi car même en vendant entre particulier il ne peut plus eviter de payer une somme egale à la commission à l'agence .
Quant à vous ,vous ne pouvez rien faire contre lui .surtout ne payez pas d'avocat c'est un pb entre l'agence et lui .

rien n'est perdu l'agence va faire presssion et la vente peut encore avoir lieu avec vous .
Merci, votre réponse diffère de celle du dessus donc qui disait que l'agence ne pouvait rien réclamer.
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28 mai 2020
2 414 > Lozerien
bonjour
ulpien vous dit que l'agence ne peut pas forcer la vente .Il n'a jamais dit que l'agence ne pouvait pa sreclamer des indemnites au vendeur .
>
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28 mai 2020

Je n ai pas parlé de forcer la vente en ce qui concerne l'agence mais de courrier de leur avocat. D'ailleurs je me demandais pourquoi l'agence nous demandait de faire de même si ce n'est pour leur besoin a eux.
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28 mai 2020
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Non votre avocat a tort ( ou alors demandez lui les jurisprudences, je suis curieux et impatient de les voir car il aurait un scoop national )

Cela reviendrait en quelque sorte à payer les frais d'agence nous ? ...

en fait c'est toujours l'acheteur qui les paie dans le total , m^me s'ils sont à la charge du vendeur

négociez 50 % des honoraires de l'agence en essayant de faire baisser le vendeur d'autant , je ne vois pas d'autre solution

dernier recours : la maison vous plait, vous achetez au prix demandé par le vendeur ( et pour être sûr d'avoir le bien et éviter une surenchère vous acceptez l'offre par huissier , il vous aidera à rédiger le document ) , gardez une capture d'écran de l'offre ..

ensuite le vendeur ne pourra plus faire marche arrière car "la vente sera parfaite" et vous pourrez m^me enregistrer votre offre officiellement comme pour un compromis ce qui empêchera le vendeur de vendre plus cher à quelqu'un d'autre

et ensuite l'agence pourra se retourner contre le vendeur pour obtenir des dommages et intérêts
de votre côté vous prévenez l'agence de ce que vous allez faire , en recommandé avec AR pour éviter qu'elle ne vous attaque ( vous lui expliquez que vous voulez le bien, vous ne souhaitez pas la squizzer mais vous n'avez pas d'autre choix que de passer en direct )

c'est pénible, long ( pour forcer la vente ça peut prendre un an, mais si vous la voulez vraiment il faut parfois être aussi retors que le vendeur

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Ne pas confondre "prendre sur son temps libre pour aider ses amis " et "se libérer du temps pour les aider "
Merci de votre réponse, c'est très clair.
Je ne pense pas que nous ferions ce que vous préconisez mais seulement espérer que l'agence ou notaire arrive à faire pression et nous regardons les autres annonces en même temps.
Juste un peu déçu de s'être fait balader pendant ce confinement (sûrement le temps qu'il fallait pour résilier le mandat à l'agence ) étant donné que ça fait 9 mois que l'on cherche et que c'est la première maison qui nous convient.
D'ailleurs il n'y avait pas d'annonce entre particuliers pendant ce temps ou en même temps que celle de l'agence

J' aurai une dernière question que je me pose vu que je me suis intéressé au sujet Un vendeur sous mandat simple peut donc se servir du travail d'une agence qui lui montre "comment faire" et refuser toute offre au prix mais en parallèle attendre une offre au prix sur son annonce entre particulier ou même une offre ou il est gagnant comparé à celle au prix avec AI? Sans rien devoir à l'AI ?

C'est un peu malhonnête comme procédé, c'est comme faire venir un plombier pour regarder comment il fait le faire défaire, le faire partir et faire soi meme.
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28 mai 2020
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c'est exactement cela
Donc nous ne pouvons rien faire même pas une offre entre particulier et sommes coincés car le vendeur a décidé de remettre son bien en vente pour ne pas payer l'agence?
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1) si l'agence ne lâche rien vous avez encore une chance d'acheter par son intermédiaire

2) Rien ne vous empêche de faire une offre directement au vendeur , prévoyez / négociez simplement avec l'agence des indemnités qui n'apparaitront pas dans le compromis afin de faire croire au vendeur qu'il est meilleur que l'agence
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Merci de votre réponse.
Mais apparement l"agence a eu vent que le proprio était peu scrupuleux et s'amuse à faire monter les enchères sur leur annonce entre particuliers.
Comment négocier des indemnités avec l'agence ? Cela reviendrait en quelque sorte à payer les frais d'agence nous ?

Merci en tout cas on lit de tout et n'importe quoi sur internet notamment sur "la vente parfaite". Meme un avocat contacté nous a dit que la vente parfaite entre en compte dans notre cas et que du coup un courrier ( payant bien sur) pourrait être utile pour "faire pression" Ce qui ne semble pas le cas.
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