situation sans bail signé

Question

Bonjour,
Je suis actuellement dans une situation plutôt rare. J'étais depuis le mois de janvier dans une colocation suite à une embauche pour un premier emploi. Le logement était dans un état peu attractif mais je l'ai quand-même pris car il était bien placé. je n'ai rencontré le propriétaire que deux mois après m'être installé car aucun contact n'avais eu lieu avant... j'ai eu le bail début mars, que je n'ai pas signé sur le coup de la rencontre avec le propriétaire. Malheureusement pour moi j'ai perdu mon nouveau travail fin mars à cause du confinement et je me suis alors contenté de quitter cette colocation à laquelle je n'étais pas rattaché car aucun document signé... j'ai quand-même payé un mois de préavis (loyer de caution) et les charges. Maintenant le propriétaire me relance pour avoir le bail signé. Seulement je me doute que ce dernier se servira de cela pour me faire payer deux mois supplémentaires vu que je n'ai pas fait de lettre RAR pour rompre le bail.
Si j'avais fait les choses dans les règles de l'art ça n'aurait pas eu toutes ces conséquences mais j'ignorait les procédures et j'étais surtout contrarié d'avoir perdu mon emploi sans préavis... Je regrette un peu car cela ne m'aurait pas couté plus cher que ce que j'ai du débourser aujourd'hui.
Maintenant j'ai deux options:
-je ne fais rien car j'ai payé ce que j'aurais du payer dans tous les cas en espérant que je ne risque rien pénalement (mais ça je n'en sais rien....)
-Je renvoie le bail signé mais je pense que cela se retournera contre moi

Je précise que des personnes habitent dans ce logement mais ne font pas parties du bail (arrangement entre colocataires) et je me demandais si je pouvais m'appuyer sur cela pour être plus tranquille.
Merci d'avance

Charles

djivi38 · Answer

bonjour,

Tout d’abord quelques précisions pour savoir de quoi on parle exactement :

 Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
 La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
 Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.

Donc, maintenant, vous aurez compris que "j'ai quand-même payé un mois de préavis (loyer de caution) " ne veut rien dire. 

Vous avez payé 1 mois de loyer + 1 mois de DG + les charges : c'est ça ?
De quelle façon avez-vous payé ? Virement ? Chèque ? Espèces (avec ou sans reçu ?) ? 

Si vous avez une preuve de paiement, vous aviez un bail verbal, équivalent à un bail écrit.

cdt.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

C'est quoi cette colocation ? les gens arrivent, ne signent rien et repartent comme si de rien n'était ?!!

Qui gère : une agence ou le bailleur directement ?

Et pourquoi n'avez-vous pas signé de bail à votre arrivée ?

Si j'ai bien compris, vous êtes parti ?

Cordialement,

tomifluo · Answer

je suis bien d'accord que c'est mal organisé... malgré cela je suis prêt à rendre un bail signé mais je vais me prendre deux mois de loyer supplémentaires alors que je ne devrait pas les payer en théorie.
je reconnais mon tort de ne pas avoir signé ce bail mais en même temps je n'ai pas eu d EDL ni de remise des clés, officiellement.

Valenchantée · Answer

C'est pour cette raison que je vous dis de ne pas signer ce bail. Cela n'a aucun intérêt pour vous. Quant au bailleur, s'il veut se plaindre, il n'a qu'à faire les choses dans les règles. Vous n'avez même pas reçu formellement les clés !

Cordialement,

tomifluo · Answer

Merci pour vos réponses Valenchentée pour vos réponses. Je ne savais pas trop quoi faire mais j'avais surtout peur d'une poursuite judiciaire pour tout cela

Situation sans bail signé

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