Achat direct après fin de mandat

Bonjour,
nous avons visité l'année dernière par le biais d'une agence une maison qui nous a beaucoup plu.Le temps de nous décider à faire une offre, l'agence (avec qui nous avions signé un bon de visite et qui avait un mandat exclusif pour la vente) nous a annoncé que la maison avait été retirée de la vente sans autre explication (le mandat arrivant à expiration d'après ce que j'ai cru comprendre). Le hasard a voulu que nous nous sommes rendu compte qu'un de nos amis connais très bien la fille de la propriétaire de cette maison et qu'elle souhaiterai peut-être la vendre tout compte fait. Si je prends contact directement avec cette personne pour savoir si elle est toujours intéressée pour vendre et lui proposer d'acheter sa maison , sachant que cela fait plus d'un an et que la maison a été retirée des annonces depuis, sommes nous toujours tenus de passer par l'agence? Est-elle en droit de nous demander des honoraires même dans ce cas?
Merci