Bail et contrat location

Bonjour,
Mes grands parents souhaitent acquérir un appartement qui est actuellement occupé par une personne aveugle et un peu âgé son bail se termine en mai 2021.
Pour le moment ils veulent laisser le locataire dans l'appartement, par contre d'ici 3-4ans ils souhaitent habiter dans l'appartement car la maison qu'ils occupent commence à devenir trop grande et elle a 3 étages sachant que mes grands parent sont âgés de 70 ans.
Avant de se lancer dans cet achat ils aimeraient savoir les clauses particulières et les démarches à faire au moment ou ils voudront habiter dans l'appartement.
Cordialement