Quid des indeminités journalière d'un acte authentique pendant le confinement

Bonjour,

Nous avons signé un acte authentique de vente d'appartement juste avant le début du confinement où il était indiqué que si la remise des clés n'avait pas été effectuée avant une le 28 mars, on devait payer des pénalités quotidienne de 150€. La remise des clés avait été planifié sauf que le confinement lié au COVID 19 à annuler le rendez-vous. On a proposer par téléphone d'envoyer les clés, les cacher ou les donner aux voisins mais le nouveau propriétaire a refusé toutes les propositions.

Le texte :
"Le vendeur occupant actuellement les lieux, les parties conviennent que l'entrée en jouissance aura lieu par la prise de possession réelle au plus tard le 28 mars 2020 date a laquelle il s'oblige a le rendre libres.

A défaut le VENDEUR devra régler a l'ACQUEREUR une indemnité journalière forfaitaire de CENT CINQUANTE EUROS (150, 00 EUR), a titre de stipulation de pénalité sans que cette clause vaille novation de droit ou prorogation de délai et sans préjudice du droit de l'ACQUEREUR de poursuivre la libération des lieux.

L'indemnité sera due dès le premier jour de retard, elle est stipulée non réductible même en cas de libération partielle du BIEN".

Nous n'avons pas totalement effectué le déménagement (il reste deux meubles dans le garage), nous avons résilié les contrats d'EDF, l'eau et a l'instant le gaz et on attendait la fin du confinement pour vider l'appartement et fait le ménage etc...

Cependant j'ai eu le nouveau propriétaire qui m'a appelé hier pour réclamer les 150€/jours et savoir comment j'allais payer.

Est ce qu'il peut me réclamer les indemnités alors qu'on a fait le nécessaire pour quitter les lieux (il reste des bricoles mais rien qui empêche un déménagement techniquement), qu'on a proposé des solutions (non écrit) et surtout dans une situation du confinement ?

Merci d'avance pour vos réponses