Ancien loyer d'un ancien colocataire toujours impayé
Résolu
Zoubi
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Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour à tous,
j'ai emménagé dans une colocation de deux personnes au 1er août de l'année dernière, en remplacement d'une personne (appelons le X), la 2ème personne (ma colocataire actuelle, appelons la Y) est toujours là.
Le bail a fait l'objet d'un avenant. Et dans le cadre de la location les colocataires se sont portés caution solidaire et indivise (rien de bizarre jusque là).
Je précise que ma colocataire et moi payons en temps et en heure tous les mois notre loyer.
Le problème c'est que X n'a pas payé son loyer de juillet et l'agence qui gère la location relance tous les mois... à l'adresse de la location, c'est à dire nous.
Je ne comprends pas que l'agence n'ait pas soldé ses comptes avec Y, d'autant plus qu'il avait un garant, avant que je n’emménage (je n'en étais d'ailleurs pas informé). Et je vous passe la gestion calamiteuse de l'agence et la mauvaise foi de Y déjà avant ma signature (encore une fois je n'en étais pas informé). J'ai même "racheté" la caution à Y comme spécifié dans l'avenant.
J'ai appelé l'agence et expliqué la situation car c'est un robot informatique qui envoie les relances sur loyer impayé sans voir que les locataires ont tout payé depuis ma date d'entrée dans le logement. En gros il n'y a eu aucun suivi, c'est du n'importe quoi. J'attends leur réponse.
Ce n'est tout de même à moi de payer les loyers impayés des précédents locataires... Ma question est simple et j'espère que vous pourrez m'aider : qui va payer le loyer impayé de Y en juillet ?
Merci d'avance pour vos réponses :)
Et bon courage en ces temps compliqués...
j'ai emménagé dans une colocation de deux personnes au 1er août de l'année dernière, en remplacement d'une personne (appelons le X), la 2ème personne (ma colocataire actuelle, appelons la Y) est toujours là.
Le bail a fait l'objet d'un avenant. Et dans le cadre de la location les colocataires se sont portés caution solidaire et indivise (rien de bizarre jusque là).
Je précise que ma colocataire et moi payons en temps et en heure tous les mois notre loyer.
Le problème c'est que X n'a pas payé son loyer de juillet et l'agence qui gère la location relance tous les mois... à l'adresse de la location, c'est à dire nous.
Je ne comprends pas que l'agence n'ait pas soldé ses comptes avec Y, d'autant plus qu'il avait un garant, avant que je n’emménage (je n'en étais d'ailleurs pas informé). Et je vous passe la gestion calamiteuse de l'agence et la mauvaise foi de Y déjà avant ma signature (encore une fois je n'en étais pas informé). J'ai même "racheté" la caution à Y comme spécifié dans l'avenant.
J'ai appelé l'agence et expliqué la situation car c'est un robot informatique qui envoie les relances sur loyer impayé sans voir que les locataires ont tout payé depuis ma date d'entrée dans le logement. En gros il n'y a eu aucun suivi, c'est du n'importe quoi. J'attends leur réponse.
Ce n'est tout de même à moi de payer les loyers impayés des précédents locataires... Ma question est simple et j'espère que vous pourrez m'aider : qui va payer le loyer impayé de Y en juillet ?
Merci d'avance pour vos réponses :)
Et bon courage en ces temps compliqués...
2 réponses
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Bonjour,
Vous avez un bail unique si je comprends bien ?
C'est donc soit au garant, soit à l'actuelle colocataire qui est restée de payer si l'agence n'arrive pas à contacter l'ancien colocataire.
Quand un colocataire s'en va, celui qui reste est non seulement solidaire des dettes en cours mais également solidaire des dettes pendant 6 mois après la fin du préavis.
Donc vous, vous ne devez rien mais votre colocataire, si.
Tout ceci évidemment uniquement si le bail comporte une clause de solidarité (mais c'est normalement prévu dans tous les baux de colocation).
Cdlt
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peu importe que les 6 mois soient passés : vous dites que c'est le loyer de juillet 2019 qui n'a pas été payé.
Soit l'agence s'adresse au colocataire parti pour récupérer sa part de loyer de juillet 2019, soit c'est la colocataire restante qui paye, soit l'agence s'adresse au garant éventuel du colocataire parti ... mais il va bien falloir payer !
A noter que ceux qui payent à la place du colocataire parti (le garant ou la colocataire restante), peuvent l'assigner au tribunal pour récupérer leur mise. -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...