Compromis de vente dépôt de garantie

bonjour
nous souhaitons acheter un appartement que nous avons vu et fait une offre à la quelle les vendeurs sont d’accord
nous avions été au préalable voir notre banque pour avoir notre capacité d’emprunt pour un crédit frais de notre inclus donc un crédit total nous avons droit à 260000
l’offre que nous avons faite pour l’appartement est de 182000 hors frais de notaire tout inclus rentre dans notre capacité
aujourd’hui l’agent immobilier nous demande donc les papiers pour rédiger le compromis et nous dit qu’il y aura 3000e à verser d’avance pour dépôt de garantie ou acompte
est ce obligatoire cette somme ?car si nous faisons un crédit total c’est que l on a pas d’apport
comment peut on faire pour ne pas à avoir à payer cette somme si ce n’est pas une obligation ?

merci