Deduire cuisine des frais de notaire

bonjour ayant fait une offre d achat pour une maison, l'agence immo m impose son notaire ;; est ce que je peux prendre un notaire ;;;?
De plus la maison refaite à neuf a une cuisine équipée toute neuve qui vient d etre posée. l agent immobilier me dit qu il n est pas possible de deduire de la vente le prix de la cuisine pour reduire les frais de notaire car le proprietaire a fait poser la cuisine par une entreprise sousmis à tva et aurait recuperer la tva donc impossible de reduire les frais de notaire ?? est ce la regle ? MERCI