LMNP + revenus fonciers sur la même déclaration possible ?

Question

Bonjour, 
Je suis sur le point de construire 3 logements locatifs meublés que je souhaite en LMNP;
Par ailleurs, je suis sur le point d'acquérir un local professionnel que je souhaite louer (en meublé ou en nu).
D'après mes recherches, il s'avère que le local devrait avoir un régime fiscal "revenus fonciers".
Pourrai-je sur ma déclaration être à la fois LMNP pour mes logements meublés et aussi inscrire mes revenus du local en "revenus fonciers" ?
Je commence à me poser des questions sur le bien fondé de l'acquisition du local ... car je souhaite avant tout être en LMNP pour mes logements locatifs meublés.
merci de votre aide.

flocroisic · Answer

Bonjour

Vous devez déclarer  le non meublé en revenu foncier et les meublés en bic (lmnp).
Pour le lmnp, vous devez vous enregistrer aupres du greffe du tribunal de commerce pour avoir votre numero siren

enprojet · Answer

Merci pour votre réponse;
Donc c'est sûr que je peux déclarer les 2 simultanément ?
Etre à la fois LMNP et aussi revenus fonciers ?

enprojet · Answer

Merci pour vos réponses.

Concernant le local professionnel, j'hésite entre le louer meublé ou nu.
y a-t-il une différence  sur le plan fiscal ?
sur le plan juridique ?
j'hésite par ailleurs à le louer en direct (revenu foncier) ou créer une SCI à l'IR pour ce local.
Tout en gardant les logements locatifs en LMNP bien sûr. 
Selon vous y a-t-il un intérêt à créer une SCI ? (dans ce cas 1 membre de ma famille prendrait une part).
Je n'ai aucune contrainte par rapport à une transmission de patrimoine, donc y a-t-il un autre intérêt ? 
Vos conseils seront les bienvenus.

flocroisic · Answer

y a-t-il une différence sur le plan fiscal ? 
Oui comme dit dans les 2 post precedents.
Relisez les.

Sinon :

Sci : incompatibilité  de louer en meublé 
Sci (activité civile) / meublé  (activité commerciale).

Si bien meublé  et sci : imposition à  l'impot sur les sociétés, obligations fiscales et comptables des sociétés à l'impot sur les sociétés. 
Donc liasse fiscale : 2 , une pour le bic et une pour la sci , frais comptables x2 (1 pour le bic , 1 pour la sci), cotisation à  centre de gestion  1 ou 2

enprojet · Answer

Merci pour vos explications.
Donc acheter en direct (foncier) semble être la  meilleure solution.
Savez-vous quelle est la taxation fiscale dans ce cas ?
Je pense le louer par un bail professionnel

LMNP + revenus fonciers sur la même déclaration possible ?

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