Vente de ma maison

Bonjour,
J'ai mis ma maison en vente, j'ai un acquéreur qui l'a visité 2 fois et qui m'a fait une proposition de prix par SMS et je lui ai répondu toujours par SMS que j'étais d'accord. Es ce que cela m'engage? Car je lui est demandé de me mettre sa proposition par écris ainsi que les photocopies de ses pièces d'identités dans ma boite aux lettres. Puis il est revenu en mon absence faire le tour de la maison et c'est aperçu qu'il y avait des taches à un endroit sur l'enduit et des traces de rouilles sur le support de la PAC. Il voudrait que je note cela chez le notaire, depuis il est pinailleur, cela fait 7 jours que j'attend ses papiers .Depuis j'ai un autre acquéreur qui veut absolument la maison, Ma question c'est de savoir si je suis engagé avec le premier, es ce que le SMS fait foi. Merci de vos réponses.