Vendre mon appartement par l'intermédiaire du syndic de l'immeuble

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Bonjour ou Bonsoir à toutes et à tous,

Vos avis et conseils pour la mise en vente d'un appartement :
Le prix net vendeur : que cache t-il ?
A payer en + par la suite les : Frais d'agence en % + notaire ?

Diagnostic + divers frais pour la mise en vente (site internet+photos+vidéo) ? (Malgré qu'il dise que c'est offert) pas de surprise par la suite

Le mandat exclusif de vente - hors établissement + formulaire de rétraction au syndic, la signature est-elle obligatoire ?
Je vous remercie à l'avance pour vos réponses.

1 réponse

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mardi 9 février 2021
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9 février 2021

Bonjour,

1°/ Le Prix Net Vendeur est le prix hors honoraires de l'agence.
NET VENDEUR = PRIX AFFICHE - HONORAIRES AGENCE

2°/ Il faudra ensuite déduire les FRAIS DE NOTAIRE ( 8% environ). Ce sont principalement des taxes.

3°/ Vous paierez aussi un impôt sur la plus-value si plus-value il y a.

4°/ Le Dossier des Diagnostics Techniques (DDT) est obligatoire pour la vente. Sont coût est de 300 euros environ (il est variable suivant la surface et les caractéristiques du bien). Vous devez faire appel à un diagnostiqueur agréé. Les diagnostics sont souvent offerts dans les cadre d'un mandat exclusif de vente.

5°/ Concernant les photos, videos, visites virtuelles, l'annonce et sa diffusion sur divers sites ; ce sont des frais qui sont pris en charge par l'agence immobilière et compris dans les honoraires au même titre que les visites ou la négociation.

6°/ Il y a 3 types de Mandats de Vente
- Mandat Simple (autant d'agences que vous voulez & vous pouvez vendre par vous-même sans devoir d'honoraires)
- Mandat Exclusif ( 1 seule agence & si vous vendez par vous-même vous devez les honoraires)
- Mandat Semi-Exclusif ( 1 seule agence & vous pouvez vendre par vous-même sans devoir d'honoraires)

La signature du mandat est obligatoire si vous souhaitez faire appel à une agence. Il est interdit pour une agence de commercialiser un bien sans cela.

7°/ Le formulaire de rétractation
Si la signature a lieu hors des locaux de l'entreprise elle est dite "Hors Etablissement". Vous disposez de ce fait d'un droit de rétractation d'une durée de 14 jours.

J'espère avoir répondu à vos questions

Quentin
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Utile